Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Stellplatz in Toplage von Stettin-Warszewo
144,000 €
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Parkplatz in Szczecin-Warszewo
Wir freuen uns, Ihnen eine helle und gepflegte Wohnung im begehrten Stadtteil Warszewo in Szczecin präsentieren zu dürfen. Das Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 – Teil der ersten Bauetappe der geschätzten Wohnanlage "Panoramika". Der Zugang ist bequem über einen Aufzug möglich.
Highlights der Wohnung:
- Gesamtfläche: ca. 55 m²
- Aufteilung:
- offener Wohn- und Kochbereich mit ca. 31 m² – mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Überdachter Balkon – ideal zum Entspannen bei jedem Wetter
- Sehr guter Zustand – gepflegt, modernisiert, bezugsbereit
- Bauweise: Massivbau mit Ytong-Steinen
Inklusive Pkw-Stellplatz
Im Preis enthalten ist ein obligatorischer Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude (Zufahrt durch eine Schranke), Wert: €14.180 (PLN 60.000). So können Sie jederzeit bequem parken – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt!
Wohnkomfort & Ausstattung:
- Aufzug im Gebäude – barrierefreier Zugang
- Fernwärme & Warmwasserversorgung aus dem städtischen Netz – effizient & zuverlässig
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
Betriebskosten:
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ca. €184 (PLN 780). In diesem Betrag sind unter anderem enthalten: - Heizkosten - Wasserabschläge - Instandhaltungsrücklage - Verwaltungsgebühren - Kosten für den Stellplatz
Der Stromverbrauch wird separat nach individuellem Bedarf abgerechnet.
Top-Lage in Warszewo
Die Wohnsiedlung Panoramika befindet sich auf den Warschauer Hügeln – einem der beliebtesten und am stärksten wachsenden Wohngebiete in Szczecin. Die Umgebung bietet zahlreiche Vorteile:
- Grüne Umgebung mit viel Ruhe und Freizeitqualität
- Schnelle Anbindung an die Innenstadt
- Nahegelegene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter urbaner Anbindung suchen – sei es für den Eigenbedarf oder als wertbeständige Kapitalanlage im Herzen von Szczecin.
Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der modernen Wohnanlage Panoramika!
Details
Wohnung zum Verkauf in Warszewo
Allgemeine Informationen
- Typ der Immobilie: Wohnung
- Lage: Warszewo, Szczecin
- Gesamtfläche: 55,00 m²
- Baujahr: 2012
- Gebäudetyp: Apartmenthaus (4 Etagen inkl. Erdgeschoss)
- Eigentumsverhältnis: Volles Eigentum
- Bauweise: Ytong
- Standard: Sehr gut
Ausstattung
- Küche: Halboffene Küche
- Heizung & Warmwasser: Zentralheizung und Warmwasser über das städtische Netz
- Aufzug: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Garage: Ja
Zusätzliche Kosten
- Wert des Miteigentumsanteils am Grundstück: €0,24 (PLN 1,00)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.