Modernisierte Maisonettewohnung in Stettin-Niebuszewo mit durchdachtem Raumkonzept
164,000 €
Beschreibung
Charmantes, zweistöckiges Apartment in Niebuszewo – stilvoll renoviert 2024
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschön gestaltete und 2024 frisch renovierte Maisonette-Wohnung kombiniert modernen Komfort mit durchdachtem Design und liegt in einem gepflegten Wohnblock aus dem Jahr 1999 im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
Aufteilung & Ausstattung
Die Nutzfläche von ca. 58,3 m² (laut Grundbuch) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 78,2 m². Das Haus hat vier Etagen – die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Aufzug).
Untere Ebene (ca. 58,3 m² Nutzfläche | ca. 68,9 m² gesamte Fläche):
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit moderner offener Küche
- Stilvolle Treppe mit Zugang zur Dachgeschoss-Ebene
- Ruhiges Schlafzimmer mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4,6 m²)
- Funktioneller Eingangsbereich mit viel Stauraum
Obere Ebene (ca. 19 m² Nutzfläche | ca. 33,7 m² gesamte Fläche):
- Einladender, offener Raum mit Schlafbereich – ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich
- Separates Zimmer – derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt
Alle Räume sind durchdacht gestaltet und geschmackvoll eingerichtet. Die Wohnung besticht durch einen eleganten, klaren Stil und hohe Funktionalität. Fenster nach Osten (Wohnzimmer und Küche) und Westen (Schlafzimmer) sorgen für angenehmes Licht zu jeder Tageszeit.
Technische Ausstattung & Komfort
- Zentrale Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Zusätzlicher Stromverbrauch nach Bedarf
- Gasanschluss vorhanden (momentan stillgelegt, Reaktivierung möglich)
- Internet- und Kabelanschluss verfügbar
- Kunststofffenster, pflegeleichte Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
- Hochwertige Küchenausstattung inklusive: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen
- Badezimmer mit Waschmaschine und Handtuchheizkörper
- Gepflegte Einbauten und Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Gemeinschaft & Umgebung
Das Wohngebäude steht in einer geschlossenen, überwachten Wohnanlage mit Zugangskontrolle und eigenem Spielplatz – sicher und familienfreundlich.
Erreichbarkeit & Lage:
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – in der Nähe einer Straßenbahnlinie
- Nur wenige Schritte vom bekannten Markt Manhattan entfernt
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
- Supermärkte, Apotheken, Bank, Fitnessstudio
- Schulen, Kindergarten und Parkanlagen ganz in der Nähe
Weitere Hinweise:
- Monatliches Hausgeld: ca. €188 (PLN 800)
Enthält Abschläge für Heizkosten, Wasser, Müllentsorgung, Reparaturfonds, Hausverwaltung und Sicherheit.
Bezugsfrei ab dem 30.08.2025
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in urbaner Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Details
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Niebuszewo – bezugsfrei ab 30.08.2025
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niebuszewo in ruhiger Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Spielplatz, Fitnessstudio, Bank und Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Objektart: Wohnung
Baujahr: 1999
Gesamtfläche: 78,20 m²
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
Etagenhöhe: ca. 2,60 m
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Ausrichtung: Ost und West
Zustand des Gebäudes: gut
Standard: sehr gut
Zugang: über eine lokale Straße
Wohnungsausstattung:
- Zimmeranzahl: 3
- Zimmergrößen: 22 m² und 23,6 m² (weitere Fläche entfällt auf Küche und Flur)
- Badezimmerfläche: 4,6 m²
- WC separat: 1 m²
- Küche: offener Küchenbereich
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
Bad- und Küchenausstattung:
- Badezimmer: Waschmaschine, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, Dusche
- Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Technik & Medien:
- Internetanschluss vorhanden
- Kabelfernsehen vorhanden
- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss vorhanden
Sicherheit:
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Zutrittskontrolle durch Gegensprechanlage
- Videoüberwachung vorhanden
- Sicherheitsdienst vorhanden
Zusätzliche Merkmale: - Garderobe vorhanden
Verfügbarkeit: Ab dem 30. August 2025
Diese attraktive Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und zentrale Lage in einem gepflegten Gebäude – ideal für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Sicherheit
- Zaun
- Garderobe
- Aufzug
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.