Stettin: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage
588,000 €
Beschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Szczecin-Zdroje
Auf einem ca. 649 m² großen, ebenen Grundstück erwartet Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Wohnbereiche
Erdgeschosswohnung
Diese gemütliche, modernisierte Wohnung verfügt über einen ca. 40 m² großen Garten. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Obergeschosswohnung
Im ersten Stock befindet sich eine sehr gepflegte und großzügige Einheit, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, einem Schlafzimmer, einer separaten, großen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Flur. Bei Bedarf bietet sich eine Auffrischung an.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für den Umbau in eine eigenständige Wohneinheit.
Zusätzlich verfügbar
- Keller: ca. 15 m² Nutzfläche ideal als Lager oder Hobbyraum.
- Zwei Gewerbeeinheiten:
- Eine Einheit ist hochwertig ausgestattet und aktuell als Kebab-Imbiss vermietet – der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden.
- Die zweite Einheit hat einen separaten Eingang und steht leer – perfekt für neue Geschäftsideen.
- Zweigeschossige Halle mit Bürobereich:
Diese Fläche wurde früher als Bäckerei genutzt und ist aktuell vermietet. Sie bietet zahlreiche Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. - Werbefläche im Gartenbereich:
Ein vermieteter Werbe-Billboard sorgt für zusätzliche Einkünfte.
Ausstattung & Technische Details
- Baujahr: 1981
- Bauweise: Massivbau (Ziegelstein)
- Fenster: Kunststoff
- Heizung & Warmwasser: Moderne, vor zwei Jahren erneuerte, gasbetriebene Kondensationsheizung
- Energieversorgung: Strom, Gas, Wasser- und Abwasseranschluss (städtisch)
- Internet & TV: vorhanden
- Außenbereiche: Terrasse, Garten, Metallzaun, Zufahrt über eine gut frequentierte Straße
- Nebengebäude/Garage: vorhanden
Grundstück & Lage
- Grundstücksgröße: 649 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 417 m²
- Rechtlicher Status: Erbbaurecht
- Lage: Stadtteil Zdroje – eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch einen benachbarten Busbahnhof mit guter Anbindung an Szczecins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmen
- Laufende Mieteinnahmen durch Wohnungen, Gewerbe und Werbefläche
- Einheit auf dem Dachboden ausbaufähig
Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit Wohn- und Gewerbeflächen in gefragter Lage von Szczecin zu erwerben. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!
Details
Einfamilienhaus zum Renovieren in Szczecin-Zdroje
Allgemeine Informationen
- Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Lage: Szczecin, Stadtteil Zdroje
- Grundstück: flach gelegen, rechteckige Form
- Grundstücksfläche: 649,00 m²
- Gesamtfläche des Hauses: 417,00 m²
- Nutzfläche: 417,00 m²
- Baujahr: 1981
- Eigentumsform des Grundstücks: Erbbaurecht
Bau- und Ausstattungsmerkmale
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Ziegel
- Geschosse: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Fenster: Kunststofffenster
- Dachgeschoss: ausgebaut und nutzbar
- Keller: vorhanden (15 m²)
- Küche: mit Fenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gasboiler (Zweikreislauf)
- Elektrizität: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Wasseranschluss: städtisch
- Abwasser: städtisch
- Internetanschluss: ja
Außenbereich & Extras
- Garage: vorhanden
- Garten: vorhanden
- Nebengebäude / Wirtschaftsraum: vorhanden
- Terrasse: ja (1 Terrasse)
- Art der Umzäunung: Metallzaun
Lage
- Direkte Anbindung an eine belebte Straße
- Einkaufsmöglichkeiten: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
Kosteninformation
- Monatliche Nebenkosten: ca. €448 (PLN 1.900)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Terrasse
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.