Großzügiges Haus mit Potenzial in bester Lage von Stettin-Pogodno
637,000 €
Beschreibung
Einzigartige Investitionsgelegenheit – Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Szczecin-Pogodno
Entdecken Sie Pogodno – das grüne Herz von Szczecin! Diese begehrte Wohngegend im Westen der Stadt zeichnet sich durch ihre historischen Villen, niedrige Bebauung und reichlich Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, aber gleichzeitig ruhig gelegen – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u.a. Buslinien 53, 60, 67) und der Nähe zu Einrichtungen wie dem Stadion von Pogoń Szczecin und der NATO-Zentrale bietet dieser Standort Komfort und Prestige in einem. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
Ihr Projekt mit Zukunft – Haus mit großem Grundstück und Modernisierungspotenzial
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, das umfangreich renoviert werden muss. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 1.273 m² eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – ob Traumgarten, Pool, Garage oder zusätzliche Bebauung.
Wohnfläche: ca. 325 m²
Gesamtfläche: ca. 446 m²
Grundstücksfläche: 1.273 m²
Etagenanzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss)
Keller: vorhanden
Garage: ja (2 Stellplätze)
Badezimmer: 3
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet (Betonblockmauerwerk) und bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigene Vision eines modernen Wohntraums in einer der schönsten Lagen Szczecins zu verwirklichen.
Ob für die private Nutzung als großzügiges Familiendomizil oder als rentable Investition – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in einem renommierten Viertel.
Verlieren Sie keine Zeit – hier wartet ein Rohdiamant auf seinen Feinschliff.
Preis verhandelbar
Beispiel: €10.000 (PLN 42.400) = Umrechnungskurs 1 EUR = 4,24 PLN
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Pogodno
Gesamtfläche: 446,00 m²
Grundstücksfläche: 1.273,00 m²
Wohnfläche: 325,00 m²
Bauweise: Freistehend
Baujahr: 1932
Zustand: Sanierungsbedürftig
Gebäudestandard: Sanierungsbedürftig
Wandmaterial: Betonblöcke
Anzahl der Badezimmer: 3
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Unterkellerung: Ja
Garage vorhanden: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 2
Preis: €358.490 (PLN 1.520.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garage
- Garten
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.