Stettin: Charmante Villa aus 1927 mit großem Garten im beliebten Stadtteil Pogodno
645,000 €
Beschreibung
Historische Villa mit großem Grundstück im Herzen von Pogodno
Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme dieser großzügigen, freistehenden Villa aus dem Jahr 1927, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Stettin – dem alten Pogodno. Diese ehemalige deutsche Residenz überzeugt mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Käufer mit Vision.
Highlights der Immobilie
- Gesamtfläche: 321,04 m²
- Wohnfläche: ca. 160,52 m²
- Grundstücksfläche: 992 m²
- Bauweise: Massives Ziegelmauerwerk
- Etagen: Unterkellert, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Baujahr: 1927
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Garten: Gepflegt mit üppiger Bepflanzung und hoher Privatsphäre
- Garage: Freistehend, Platz für 2 Fahrzeuge
Die Immobilie ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Anbaus zur Gartenseite – ideal für alle, die mehr Raum für Familie oder berufliche Zwecke schaffen möchten.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- 3 großzügige Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Kellergeschoss: Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche.
Ausstattung und Anschlüsse
- Gasanschluss vorhanden
- Internetzugang
- Kabel-TV
- Vollständig umzäuntes Grundstück für maximale Privatsphäre
- Separater Zugang zu den Wohneinheiten möglich
Lage
Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Kasprowicza-Park, den Syrenie-Teichen, dem Rosengarten und dem Arkonka-Waldpark – ein Paradies für Naturliebhaber. Die ruhige Umgebung ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und Villen und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Atmosphäre.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in einem der schönsten Viertel Stettins.
Details
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil: Pogodno
Gesamtfläche: 321,04 m²
Grundstücksfläche: 992,00 m²
Gebäudetyp: Villa
Baujahr: 1927
Standard: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Renovierungsbedürftig
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Umzäunung: Vollständig umzäunt
Garage: Ja
Garten: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
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Über uns
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.