Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Toplage von Stettin-Warszewo
588,000 €
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei Generationen in bester Lage von Szczecin–Warszewo
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m² (Nutzfläche ca. 246 m²) befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Szczecins – Warszewo. Das Haus liegt auf einem rechteckigen Grundstück von insgesamt 1.200 m² (davon 600 m² gepachtet mit Kaufoption) und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Anwesen besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es wurde 2010 erweitert und verfügt über zwei separate Zugänge, die durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Highlights:
- Doppelgarage im Haus integriert
- Photovoltaikanlage (installiert 2021)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in mehreren Räumen
- Großer Garten mit viel Privatsphäre
- Balkon (9 m²) und gemütliche Terrasse (18 m²)
- Ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten
Aufteilung:
1. Wohneinheit (Erdgeschoss, ca. 64,9 m²):
- Wohnzimmer: 15,6 m²
- Zimmer: 15,6 m²
- Weitere Zimmer: 16,1 m² (ehemals Küche, mit Fußbodenheizung)
- Badezimmer: 7,7 m²
- Windfang: 5,9 m²
- Flur: 4 m² (mit Fußbodenheizung)
Ideal für ältere Personen oder als Bürofläche nutzbar.
Kellergeschoss (ca. 33,5 m²):
- Flur: 4,2 m²
- Heizungsraum: 9,6 m²
- Vorratsraum: 4,9 m²
- Beheizter Multifunktionsraum: 14,8 m²
2. Wohneinheit (erweiterter Teil):
Erdgeschoss (ca. 17,6 m²):
- Eingangsbereich mit Flur: 15 m²
- Gäste-WC: 2,6 m²
- Zugang zur Garage: 38,7 m²
Obergeschoss (ca. 121 m²):
- Großzügiger Wohnbereich: 38,7 m²
- Küche mit Fenster und Fußbodenheizung: 18,4 m²
- TV-Zimmer: 10,2 m²
- Schlafzimmer: 18 m²
- Gästezimmer: 13,5 m²
- Badezimmer mit Fußboden- und Wandheizung: 11,9 m²
- Flur: 13 m²
Dachgeschoss (ca. 42,3 m² Nutzfläche | 52,3 m² Gesamtfläche):
- Großer, offener Raum: 36,6 m²
- Badezimmer: 5,7 m²
Ausstattung:
- Baujahr: 1936, Erweiterung 2010
- Sehr guter Zustand
- Massive Ziegelbauweise
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Therme
- Stadtwasser und -abwasser
- Stromanschluss mit 400V
- Sat-TV, Kabelanschluss, Internet
- Voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen)
- Drei moderne Bäder + Gäste-WC
- Zwei Küchenbereiche (18,4 m² + 16,1 m²)
- Gepflegte Außenanlagen mit Garten, Balkon und Terrasse
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Warszewo, in unmittelbarer Nähe zur Puszcza Wkrzańska (Wkrzane-Wald), Arkonka und dem Naherholungsgebiet Gubałówka – perfekte Bedingungen für Naturfreunde und Familien.
In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Innenstadt von Szczecin ist bequem in ca. 3,5 km erreichbar.
Ein vielseitiges Zuhause in hervorragender Lage – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit optimaler Anbindung suchen.
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Warszewo
Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 240,00 m²
Grundstücksfläche: 602,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 240,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1936
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Küchenfläche: 18,4 + 16,1 m²
Anzahl der Badezimmer: 3
Flächen der Badezimmer: 7,7 + 5,7 + 12,3 m²
Anzahl der WCs: 1
WC-Fläche: 2,6 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Zimmerflächen: 15,6 + 15,6 + 7,9 + 18 + 8,1 + 36,6 m²
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 2
Warmwasseraufbereitung: Gastherme (Zweikreissystem)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Unterkellerung: Keller
Kellerfläche: 33,5 m²
Stromanschluss: Ja
400V Strom (Starkstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentlich
Wasserquelle: Öffentliches Wassernetz
Klimaanlage: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Kühlschrank: Ja
Backofen: Ja
Geschirrspüler: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststoff
Dacheindeckung: Dachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Fußbodenbelag: Paneele
Umzäunung: Metallzaun
Garage: Ja
Garagenstellplätze: 2
Garten: Ja
Wirtschaftsraum: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 9 m²
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Terrassenfläche: 18 m²
Nächster Park: In der Nähe
Nächster Wald: In der Nähe
Nächster Kindergarten: In der Nähe
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächstes gastronomisches Lokal: In der Nähe
Badezimmerausstattung: Handtuchheizkörper, Waschbecken, Badewanne, WC, Dusche
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Balkon
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Über uns
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Steuerliche Vorteile
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