Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Sauna in Daber
462,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sauna in Dobra
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung – gelegen in der beliebten Ortschaft Dobra. Das Haus wurde 2012 in traditioneller Bauweise mit Ytong (Porenbeton) errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Grundstück und Außenbereich
Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Grundstück von 1.310 m² mit klar abgegrenzten Bereichen für Gemüseanbau und Hauswirtschaft sowie einem liebevoll angelegten Zierteich.
Ein Highlight ist die große Terrasse (50 m²) mit gemauertem Außenkamin – perfekt für entspannte Abende. Die gepflasterte Einfahrt bietet mehrere Stellplätze und führt zu einem Doppelgarage (60 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben.
Flächenaufteilung
- Grundstück: 1.310 m²
- Bebauungsfläche: 130,5 m²
- Gesamtfläche: 238 m²
- Wohnfläche: 172 m²
- Terrasse: 50 m²
- Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum: 60 m²
- Garten- / Grünfläche: ca. 750 m²
Erdgeschoss (88 m²)
- Einladender Eingangsbereich
- Heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Separate Gästetoilette
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (51,4 m²)
- Zimmer mit offener Galerie und separater Ankleide
- Weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
Untergeschoss (33 m²)
- Wellnessbereich mit Sauna
- Badezimmer
- Ruheraum
Ausstattung und Details
- Dach mit hochwertiger Keramik-Dachziegel
- Neue Holzfenster
- Kamin im Wohnzimmer
- Sauna im Untergeschoss
- Elektronisches Alarmsystem
- Doppelgarage
- Einbauküche voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Strom, Gas, Wasser-/Abwasseranschluss vorhanden
Ein wunderbares Zuhause für alle, die Komfort, Naturverbundenheit und Qualität auf hohem Niveau suchen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage genießen möchten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 238,00 m²
Nutzfläche: 172,00 m²
Grundstücksfläche: 1.310,00 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 2012
Bauweise: Massivbauweise (Ytong)
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Raumaufteilung und Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort in sehr gutem baulichem Zustand. Zur Verfügung stehen insgesamt 3 moderne Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Es gibt eine separate Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine voll ausgestattete Sauna für entspannte Stunden.
Die Immobilie verfügt über neue Holzfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Dämmung sorgen. Die Dachdeckung besteht aus langlebigen Dachziegeln.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
- Kamin für behagliche Wärme
- Sauna zur privaten Entspannung
- Garderobe / Ankleide
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Terrasse (1 Stück) mit Zugang zum weitläufigen Garten
- Garage für zwei Fahrzeuge
Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet.
Medien und Anschlüsse
- Stromanschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
Diese zeitgemäße Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück. Alle Räume sind bestens gepflegt und bieten sofortigen Einzugskomfort ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten.
Betriebskosten (monatlich): €470 (PLN 2.000)
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Komfort und Ruhe in einem modernen Umfeld suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.