Modernes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Daber – ideal für Familien
397,000 €
Beschreibung
Charmantes Doppelhaus in ruhiger Lage von Dobra
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen und sehr gepflegten Doppelhaus aus dem Jahr 2019, das Ihnen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage bietet. Dieses stilvolle Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Dobra und eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables Leben in Stadtnähe suchen.
Grundstück & Gebäude
- Wohnfläche: ca. 144,26 m²
- Grundstücksfläche: ca. 463 m²
- Baujahr: 2019
- Einzug möglich ab: 01.01.2026
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise (Silikat) errichtet und überzeugt durch exzellente Energiekennwerte und moderne Technik.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und gepflegtem Garten
- Garten mit Holzpavillon und praktischem Gerätehaus
- Offene Einbauküche in eleganter Gestaltung
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
- Garage (ca. 20 m²) mit integrierter Heiztechnik
Obergeschoss:
- Drei gemütliche Schlafzimmer
- Große Ankleide mit Waschmaschine und Trockner
- Helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
- Zusätzlicher Abstellraum/Garderobe
- Flur mit Zugang zum Dachboden (als Stauraum nutzbar)
Ausstattung & Besonderheiten
- Dreifachverglaste PVC-Fenster in Holzoptik
- Zwei-Zonen-Alarmanlage für maximale Sicherheit
- Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
- Gas-Brennwertheizung von VAILANT mit 150 Liter Warmwasserspeicher
- Städtischer Wasseranschluss und Kanalisation
- Energieeffiziente Bauweise mit sehr niedrigem Energieverbrauch:
- Endenergieverbrauch: 81,15 kWh/m²*a
- CO₂-Emissionen: 0,03 t/m²*a
Außenbereich
Genießen Sie sonnige Nachmittage auf Ihrer privaten Terrasse oder entspannen Sie im Grünen Ihres liebevoll gestalteten Gartens. Der Außenbereich ist ideal für Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Lage
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Dobra, umgeben von Natur und Spazierwegen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Stettin bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Möblierung
Feste Einbauten bleiben im Haus. Über die Übernahme weiterer Möbel und Ausstattungen kann gesondert verhandelt werden.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung, Funktionalität und guter Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Details
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 144,26 m²
Grundstücksfläche: 463,00 m²
Wohnfläche: 144,26 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Miteigentum
Miteigentumsanteil am Grundstück: 1
Baujahr: 2019
Ausstattung: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Kalksandstein
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
- nahe der Grenze
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.