Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Herzen von Stettin
195,000 €
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Stettin – Modernes Wohnen in Top-Lage
Willkommen im Zentrum von Stettin! In einer neu entstehenden Wohnanlage mit innovativen Lösungen und modernem Design erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 50,15 m²
- Balkon: sonniger Süd-Balkon mit ca. 4,75 m²
- Etage: 2. Obergeschoss eines modernen 5-geschossigen Gebäudes mit Aufzug
Die Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (23,03 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (16,83 m²), ein modernes Badezimmer (3,75 m²) sowie einen praktischen Flur (5,42 m²). Die Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Moderne Ausstattung für höchsten Komfort
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr
- Intelligentes Heizsystem mit App-Steuerung für maximale Energieeffizienz
- Komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer
- Hotel-Schalter für Beleuchtung – mit nur einem Knopfdruck das komplette Licht ausschalten
- Fensterkontakte (Kontaktronsystem), die beim Öffnen automatisch die Heizung deaktivieren
- 3-fach-verglaste Fenster für besten Wärme- und Schallschutz
- Fernwärmeversorgung durch Szczecińska Energetyka Cieplna – kein Gasanschluss notwendig
Tiefgaragenstellplatz optional
Ein Stellplatz in der sicheren Tiefgarage ist verfügbar für €21.130 (PLN 90.000).
Das Gebäude
Das Haus wird bis Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus hochwertigen Silikatblöcken. Durch die durchdachte Architektur und Bauweise entsteht ein langlebiges, energieeffizientes Zuhause mit niedrigem monatlichem Hausgeld. Der Einzug ist für Dezember 2025 geplant.
Lage – Stadtleben mit allem Komfort
Zentral in Stettin gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und modernem Wohnkomfort.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 18.12.2025
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 50,15 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2025
Standard: Neubau (vom Bauträger)
Zustand des Gebäudes: Perfekt
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 3,75 m²
Zimmerflächen: 23,03 m² + 16,83 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 5
Aufzug: Ja
400V Stromanschluss: Ja
Garage: Ja
Anzahl der Parkplätze: 1
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 9 m²
Ausrichtung: Süd
Monatliche Verwaltungsgebühr: €117 (PLN 500)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.