Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in grüner Lage von Stettin-Dąbie
158,000 €
Beschreibung
Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit großem Balkon in Szczecin-Dąbie
Lage
Das Apartment befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Szczecin-Dąbie auf einem gepflegten, abgeschlossenen Wohnareal mit Zufahrt über ein elektrisches Tor sowie Zugang über eine gesicherte Tür mit Code. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wohnfläche
Die Wohnung bietet ca. 55,5 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, nur zweigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 2011. Der Zustand des Objekts ist hervorragend – einziehen und wohlfühlen!
Raumaufteilung
- Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon
- Separierte Küche mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln eines renommierten deutschen Herstellers
- Schlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Großzügiger Eingangsbereich
Ausstattung und Details
- Gaszentralheizung (Zweikreisgerät)
- Fenster aus Kunststoff (wärmeisolierend)
- Bodenbeläge: moderne Fliesen (Gres) und Laminat
- Einbauküche mit Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Waschmaschine im Bad
- Alarmanlage, Gegensprechanlage, Kamerasystem – für zusätzliche Sicherheit
- Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden
Haus und Infrastruktur
- Niedriges, modernes Gebäude mit nur zwei Etagen
- Fahrradraum zur Mitbenutzung in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz im Haus (zur Miete über die Eigentümergemeinschaft)
- Zahlreiche Außenstellplätze auf dem Gelände
- Barriererfreier Zugang
- Eigener Kinderspielplatz
- Ruhige und grüne Umgebung mit Parks und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
- Monatliches Hausgeld: ca. €117 (PLN 500)
- Bezugsfrei ab: 22.08.2025
- Energieversorgung über Gas (Vorinstallation vorhanden)
- Immobilie im tadellosen Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lage auf perfekte Weise. Genießen Sie Sicherheit, Ruhe und eine durchdachte Wohnqualität in einem modernen Zuhause – lassen Sie sich begeistern!
Details
Eigentumswohnung – idealer Zustand – Dąbie
Verfügbar ab: 22.08.2025
Standort: Stadtteil Dąbie
Wohnfläche: 55,50 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: 2011
Gebäudetyp: Wohnblock
Bauweise: Ziegel
Gebäudestand: Sehr gut
Wohnungszustand: Ideal
Grundstücksform: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Ausstattung:
- Küche mit Fenster
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Fenster: Kunststoff
- Böden: Feinsteinzeug, Paneele
- Balkon: 1
- Garage: vorhanden
- Volle Umzäunung
- Barrierefreier Zugang
Heizung und Medien:
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über 2-Kreislauf-Gastherme
- Gasanschluss vorhanden
- Internetanschluss
- Kabel-TV
Sicherheit:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Küchenausstattung:
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Elektroherd
- Backofen
Badezimmerausstattung:
- Handtuchheizkörper
- Dusche
- Haartrockner
- Waschmaschine
- Waschbecken
- WC
Verkehrsanbindung und Umgebung:
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
- Park in der Nähe
- Spielplatz in der Nähe
- Geschäfte in der Nähe
- Gastronomische Einrichtungen in der Nähe
- Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
Nebenkosten:
- Aktuelle monatliche Abgaben: €178 (PLN 760)
Eine attraktive Immobilie in hervorragendem Zustand – bereit für den Einzug ab August 2025. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im angenehmen Stadtteil Dąbie suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garage
- Barrierefrei
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.