Stettin: Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Lage von Grabowo
153,000 €
Beschreibung
Charmantes Altbaujuwel mit 4 Zimmern in zentraler und ruhiger Lage von Grabowo
Entdecken Sie dieses wohnliche und großzügige 4-Zimmer-Apartment mit Charakter – gelegen in einer historischen, sorgfältig restaurierten Altbauvilla in einer ruhigen Seitenstraße der ul. Miedziana. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie, eignet sich aber auch hervorragend zur Weiterentwicklung als stilvolles Stadthaus oder zur Vermietung an Studierende.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: 113,66 m²
- Etage: 3. Obergeschoss (über dem Dachgeschoss)
- Raumhöhe: ca. 3,20 m
- Alle Zimmer sind separat begehbar
- 3 großzügige Zimmer (28 m², 24 m², 24 m²)
- 1 kleines Zimmer (7 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Helle, geräumige Küche (11 m²) mit Fenster, Grundmobiliar und Waschmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Einladender Flur
- Kunststofffenster in sehr gutem Zustand
- Doppelflügeltüren im Altbau-Stil
- Fensterausrichtung Ost-West – viel Licht zu jeder Tageszeit
Gebäude & Ausstattung:
- Baujahr ca. 1900, massive Bauweise aus Ziegelstein
- Restaurierte Fassade, neues Dach und moderne Dachrinnen
- Laufende Modernisierung der Balkone
- Erneuerte Leitungen (Wasser/Abwasser)
- Großer Kellerraum (ca. 8 m², im Grundbuch erfasst)
- Gas-Zentralheizung und Warmwasserbereitung über modernen Gastherme
- Monatliches Hausgeld: ca. €212 (PLN 900) bei zwei Personen
- Straßenparkplätze vor dem Haus (ohne Parkzone)
- Internet & Kabelanschluss möglich (u.a. UPC, Orange)
Lage – urban und dennoch ruhig:
Die ul. Miedziana ist eine grüne und angenehme Seitenstraße von ul. Emilii Plater im beliebten Stadtteil Grabowo. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Lebensmittelmärkte wie Żabka, Biedronka, Netto in direkter Umgebung
- Bildungseinrichtungen: Kita, Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Fachhochschule
- Freizeitangebot: Schwimmbad, Sporthalle und Parks sind fußläufig erreichbar
- Gesundheit & Versorgung: Apotheke, Bäckerei, Kirche und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Exzellente Verkehrsanbindung:
- PKW: nur ca. 4 Minuten Fahrt zum Plac Rodła
- ÖPNV: ca. 12 Minuten ins Stadtzentrum
- Bushaltestellen: Linien 67, 53, A, 58, 59, 60, 68, 101, 107
- Straßenbahnlinien: 5, 6, 11 in der Nähe (ul. Firlika)
- Politechnika Szczecińska nur ca. 15 Gehminuten entfernt
Dieses charmante Zuhause bietet sowohl historischen Flair als auch modernes Wohngefühl auf großzügiger Fläche. Es ist sofort bezugsbereit, lässt aber auch viel Raum für kreative Gestaltungsideen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort begeistern.
Details
Objektart: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Grabowo
Gesamtfläche: 113,66 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1900
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Küchenfläche: 11 m²
Anzahl Badezimmer: 1
Zimmergrößen: 28 m², 24 m², 24 m², 7 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 320 cm
Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss: Ja
Gastherme: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Infrastruktur in der Nähe:
- Schwimmbad
- Park
- Fluss
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Universität
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Keller
- Garten
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.