Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stettin-Schwierzewo – Bezugsfertig!
143,000 €
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwierzewo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus im beliebten Stadtteil Schwierzewo in Stettin. Die ideale Wahl für Familien oder als Kapitalanlage!
Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche: 65,20 m²
- Etage: 7. Obergeschoss (von insgesamt 9 mit Aufzug)
- Baujahr: 1970
- Gebäudeart: Wohnblock aus Porenbeton
- Zustand: Sehr gut
- Raumhöhe: 2,60 m
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme
- Gasanschluss und Video-Gegensprechanlage vorhanden
Raumaufteilung:
- 3 Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer (Wohnzimmer)
- Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit: freistehendem Kühlschrank, Spüle, Gasherd und Küchenmöbeln
- Helles Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Großer Flur mit geräumigem Einbauschrank und Abstellnische
- Balkon mit schönem Ausblick
- Pflegeleichte Kunststofffenster mit Verdunkelungsmöglichkeiten
- Moderne Bodenbeläge: Laminat
Komfort und Umgebung:
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem Aufzug und einer sauberen, gepflegten Treppenhausanlage. Die Immobilie liegt in einem gut angeschlossenen Teil des Stadtteils Schwierzewo, unweit von Bushaltestellen (Linien 67, 75 und 98), die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke von Stettin ermöglichen.
In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten, Apotheken und Bäckereien bis hin zu Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parkanlagen zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein. Kostenfreie Parkplätze stehen direkt am und rund um das Gebäude zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand.
Nebenkosten Hausgeld: ca. €280 (PLN 1.190) monatlich
Ein charmanter Ort zum Wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Details
Wohnung auf dem os. Przyjaźni – Sehr guter Zustand, bereit zum Einzug
Objekttyp: Wohnung
Lage: os. Przyjaźni
Gesamtfläche: 65,20 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut
Wandmaterial: Porenbeton
Anzahl Etagen (inkl. EG): 9
Raumhöhe: 2,60 m
Aufzug: Ja
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Küche mit Fenster
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat
Heizung und Wasser:
- Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Warmwasser ebenfalls über das städtische Netz
Zusätzliche Merkmale:
- Gasanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
Nebenkosten:
- Verwaltungskosten: €240 (PLN 1.017)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Gas
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.