Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Westbalkon in beliebter Lage in Stettin-Gumieńce
182,000 €
Beschreibung
Modernes und großzügiges 3-Zimmer-Apartment mit Westbalkon in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2017 in Szczecins beliebtem Stadtteil Gumieńce. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,61 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht sowie einen großzügigen Balkon in westlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: 66,61 m²
- Etage: 3. Obergeschoss
- Baujahr: 2017
- Zustand: sehr gut gepflegt
- Raumhöhe: 2,70 m
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche und einem breiten Fenster mit Zugang zum Balkon – lichtdurchflutet und offen geschnitten
- Moderne Einbauküche mit Elektrokochfeld (induktiv), Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Großzügiger Balkon mit Ausrichtung nach Westen – perfekt für Sonnenuntergänge und Kaffeepausen im Freien
- Zwei Schlafzimmer, eines davon aktuell als Homeoffice genutzt, beide mit Einbauschränken
- Heller, großer Flur mit zusätzlichem Stauraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster in hervorragendem Zustand
- Sichere, einbruchhemmende Eingangstür
- Warmwasser und Heizung über das städtische Netz (SEC)
- Zusätzlicher Kellerraum für noch mehr Stauraum
Das Gebäude
- Moderne Architektur mit großzügigem Treppenhaus
- Gepflegte Wohnanlage mit viel Grünflächen und Spielplätzen
- Garage verfügbar (separat erwerbbar, kein Pflichtkauf)
Lage: Gumieńce – ruhig und stadtverbunden
Die ruhige und zugleich bestens angebundene Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv: In nur ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Auto das Szczeciner Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ob Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen oder Freizeitangebote – alles befindet sich in bequemer Nähe.
In Ihrer Umgebung:
- Supermarkt (Żabka): 400 m
- Fitnessstudio, Friseur, Bistro und Paketstation: 400 m
- Bahnhof Szczecin Gumieńce: 600 m
- Bushaltestellen der Linien 60, 61, 62, 241, 243 ganz in der Nähe
- Restaurants wie McDonald’s, Netto, Makro in der Nähe
- Universität Szczecin – Fakultäten für Geisteswissenschaft und Wirtschaft: fußläufig erreichbar
Das Wohnviertel „Nowa Cukrownia“ wurde für ein modernes, städtisches Leben mit hoher Lebensqualität geplant. Breite Gehwege, Grünflächen und eine durchdachte Quartiersplanung sorgen dafür, dass sich hier Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohlfühlen – auch international!
Freuen Sie sich auf ein neues Kapitel in einer durchdachten und stilvollen Umgebung in bester Lage!
Details
Eigentumswohnung in Gumieńce – moderner Komfort in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 66,61 m² in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 im beliebten Stadtteil Gumieńce.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 3 Etagen (inklusive Erdgeschoss) und zeichnet sich durch einen sehr guten Standard aus. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,70 m.
Aufteilung und Ausstattung: - Offene Küche mit Durchreiche - 1 Badezimmer - Kunststofffenster - Elektrische Küche mit Backofen - Kühlschrank, Geschirrspüler inklusive - Gegensprechanlage vorhanden
Heizung und Warmwasser: - Fernwärme aus dem städtischen Netz
Gebäude: - Bauweise: Block - Baumaterial: Porenbeton (Pustak)
Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Garage im Gebäude vorhanden
Umgebung: - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - In der Nähe befinden sich eine Hochschule, ein Bahnhof, Gastronomiebetriebe, ein Fitnessstudio sowie ein Spielplatz
Nebenkosten: - Monatliches Hausgeld: €186 (PLN 790)
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort in guter Lage suchen. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.