Zentral in Stettin: Lichtdurchflutete 5-Zi.-Wohnung mit 81 m² nahe Kasprowicz-Park
181,000 €
Beschreibung
Charmantes 5-Zimmer-Apartment im Herzen von Stettin – großzügige 81 m² in Top-Lage
Willkommen in dieser einladenden, lichtdurchfluteten Wohnung im Zentrum von Stettin, nur wenige Schritte vom beliebten Kasprowicz-Park und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten entfernt. Die Lage ist hervorragend – sowohl für Studierende, Familien als auch für Berufstätige, die städtische Nähe und grüne Umgebung schätzen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 81,01 m² und befindet sich in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1930, hochwertiger Ziegelbau) mit sehr gutem Gebäudezustand. Sie liegt in einem vierstöckigen Haus.
Die Immobilie bietet: - Fünf Schlafzimmer – ideal als Einzelzimmer nutzbar (vier Einzel- und ein Doppelzimmer) - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Zusätzliches, separates WC für mehr Komfort - Geräumiger Flur - Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss - Kunststofffenster und strapazierfähige Bodenpaneele - Multimediaanschluss sowie Gegensprechanlage
Modernisierung
Die Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend renoviert. Modernisiert wurden u. a.: - Die komplette elektrische Anlage - Die Heizungsanlage mit einem energiesparenden, modernen Gas-Kombitherme - Neue Eingangstür - Abgehängte Decken zur Reduzierung der Heizkosten
Wohnkomfort
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gas-Zentralheizung – Sie genießen auch wohlig warme Duschen dank der Gas-Warmwasserbereitung.
Parkplatz & Umgebung
Ein Stellplatz ist im Innenhof durch ein ferngesteuertes Einfahrtstor zugänglich – bequem und sicher.
Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: - Parkanlagen, Wald und Fluss in unmittelbarer Nähe - Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte - Fitnessstudio, Schwimmbad und Spielplätze - Grundschule, Kindergarten und Universität sind schnell zu erreichen - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Apotheken, Gesundheitszentren und Restaurants in der Nähe - Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Galaxy
Nebenkosten
Der monatliche Hausgeld beträgt €114 (PLN 484) und beinhaltet: - Vorauszahlungen für Kaltwasser - Beitrag zum Instandhaltungsfonds - Müllentsorgung - Allgemeine Betriebskosten
Zu den Nebenkosten kommen lediglich individuelle Strom- und Gasverbrauchskosten hinzu.
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab dem 1. Juni 2025 – perfekt planbar für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.
Erleben Sie das Leben im Zentrum Stettins – eine harmonische Verbindung aus urbaner Vielfalt und grüner Erholung!
Details
Wohnung im Zentrum – 3-Zimmer-Altbau mit Charme
Verfügbar ab: 01.06.2025
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 81,01 m²
Gebäudeart: Altbau (Baujahr 1930)
Bauweise: Ziegel
Etagenzahl gesamt (inkl. EG): 4
Stockwerk der Wohnung: Keine Angabe
Zustand der Immobilie: Sehr gut
Standard: Bezugsfertig
Raumaufteilung
- Küche: separat
- Badezimmer: 1 (mit WC und Dusche)
- Separates WC: 1
- Kellerabteil vorhanden
Ausstattung
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: Zweikreislauf-Gasgerät
- Internetanschluss: vorhanden
- Gegensprechanlage: vorhanden
- Küche: mit Kühlschrank und Backofen ausgestattet
Parken
- Garage: vorhanden
- Stellplatz: 1
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Lebensmittelgeschäfte
- Kindergarten und Grundschule
- Apotheke
- Polizei
- Restaurants und Cafés
- Fitnessclub
- Spielplatz
- Park, Wald und Fluss
- Schwimmbad
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Eine attraktive Immobilie in gepflegtem Altbau mit moderner Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die das Leben im Zentrum genießen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.