Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Grünen von Stettin – Nähe Puszcza Bukowa
161,000 € 164,000 €
Beschreibung
Komfortables 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Natur – Bukowe-Klęskowo, Szczecin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 64,47 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2001, gelegen in der ruhigen und grünen Wohngegend Bukowe-Klęskowo im Stadtteil Prawobrzeże. Die Puszcza Bukowa – einer der größten städtischen Wälder Polens – ist nur einen Steinwurf entfernt!
Highlights der Wohnung
- Ideale Raumaufteilung, perfekt für Paare oder Familien
- Getrennte Küche, komplett ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zu ruhigen Grünflächen
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Modernes Bad mit Badewanne
- Gepflegter Zustand, direkt bezugsfertig
Ausstattung
- Fußboden: Laminat und Fliesen
- Fenster: Kunststoff
- Heizung und Warmwasser über das städtische Fernwärmenetz
- Gegensprechanlage vorhanden
- Waschmaschine und alle Haushaltsgroßgeräte inklusive
Zusätzliche Räumlichkeiten
Optional kann ein frisch renovierter Kellerraum mit eigenem Eingang übernommen werden – ideal als Hobbyraum, kleines Büro oder Lagerfläche. Dieser besteht aus einem Flur, einem großen Hauptraum und einem WC und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Lagebeschreibung
Bukowe-Klęskowo ist ein grünes und familienfreundliches Viertel im östlichen Teil von Szczecin. Die Umgebung besticht durch Ruhe, saubere Luft und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Restaurants
- Spielplätze, Sporteinrichtungen und Fitnessclubs
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Die wunderschöne Puszcza Bukowa in direkter Nachbarschaft
- Seen, Flüsse und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein
Monatliche Nebenkosten
Die Wohnungsgemeinschaft erhebt aktuell ein Hausgeld in Höhe von ca. €236 (PLN 1.002,43), welches bereits die Kosten für Heizung, Wasser, Instandhaltung und Müllentsorgung umfasst.
Verfügbarkeit
Das Objekt ist ab dem 1. September 2025 bezugsfrei.
Diese Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer fantastischen Lage im Grünen – eine seltene Gelegenheit für alle, die Nähe zur Natur und städtische Infrastruktur schätzen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie das besondere Wohngefühl selbst!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Verfügbar ab: 01.09.2025
Stadtteil - Wohnsiedlung: Siedlung Bukowe
Gesamtfläche: 64,47 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2001
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Ytong
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasser:
Heizung: Fernwärme
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele, Fliesen
Küchenausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Mikrowelle: Ja
- Geschirrspüler: Ja
Waschmaschine: Ja
Türsprechanlage: Ja
Lage & Umgebung:
- Park: in der Nähe
- Wald: in der Nähe
- Fluss: in der Nähe
- See: in der Nähe
- Geschäft: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Apotheke: in der Nähe
- Gastronomie: in der Nähe
- Fitnessstudio: in der Nähe
- Krankenhaus: in der Nähe
- Bank: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
- Erdgeschoss
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.