Stettin: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung
162,000 €
Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stettin – Ideal für Wohnen oder Vermietung
Willkommen im Stadtzentrum von Stettin – nur wenige Schritte vom Plac Grunwaldzki und dem Plac Rodła entfernt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch ein komfortables Wohngefühl, das städtisches Leben und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Lage, die begeistert
Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben der Stadt: Genießen Sie den Kaffee am Morgen in einem nahegelegenen Café, erledigen Sie Ihre Besorgungen zu Fuß oder erreichen Sie bequem Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Hier haben Sie alles in greifbarer Nähe – und sparen sich gleichzeitig lange Anfahrtswege.
Die Wohnung
Mit einer Wohnfläche von 73,91 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss:
- Großzügiges Wohnzimmer – Ihr Treffpunkt für gemütliche Abende,
- Zwei helle Schlafzimmer – perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung,
- Separate Küche (10,05 m²) – ideal zum Kochen im Tageslicht,
- Praktisches Badezimmer – funktional und sofort nutzbar,
- Einladender Flur – mit Platz für Schränke und Garderobe.
Zusätzliche Vorteile
- Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände,
- Dachboden direkt neben der Wohnung – praktisch zum Trocknen der Wäsche oder als zusätzlicher Nutzraum,
- Eingezäunter Hof mit Parkmöglichkeiten – sicher und komfortabel,
- Monatliches Hausgeld: €301 (PLN 1.284) – inklusive Heizkosten mit jährlichen Rückzahlungen (aktuell ca. €704 / PLN 3.000).
Komfortabel wohnen oder clever investieren
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
- Familien – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe,
- Investoren – die zentrale Lage und der praktische Schnitt mit drei Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für eine solide Mietrendite.
Bitte beachten: Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (5. Etage ohne Aufzug) – ideal für alle, die auf Privatsphäre und Ruhe Wert legen.
Ausstattung im Überblick
- Baujahr: 1965
- Gebäude: Mehrfamilienhaus (5 Etagen)
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Standard: gepflegt und sofort bewohnbar
- Heizung und Warmwasser: Stadtversorgung
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage
- Zugang: vollständig umzäunt
- Öffentliche Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mitten im Herzen von Stettin ein neues Zuhause zu finden oder eine attraktive Kapitalanlage zu sichern. Dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Wohnideen.
Details
Wohnung im Zentrum – 73,91 m² – gute Lage und Ausstattung
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtzentrum
Gesamtfläche: 73,91 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1965
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegel
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 5
Raumaufteilung:
- Küche: Getrennt, mit einer Fläche von 10,05 m²
- Badezimmer: 1
Ausstattung und Merkmale:
- Zentralheizung aus dem städtischen Netz
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gegensprechanlage
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in direkter Nähe
Kosten:
- Monatliche Kosten: ca. €165 (PLN 700)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Zaun
- Keller
- Aufzug
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.