Zentrales Altbaujuwel in Stettin mit 3 Zimmern und viel Gestaltungspotenzial
148,000 €
Beschreibung
Geräumige Altbauwohnung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial im Herzen von Szczecin
Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 91,74 m², gelegen im 1. Stock eines gepflegten vierstöckigen Altbaus aus dem Jahr 1910. Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Śródmieście-Centrum – in unmittelbarer Nähe historischer Architektur und ausgezeichneter städtischer Infrastruktur.
Raumaufteilung und Zustand
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen erlaubt, das Interieur nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt.
- Wände: Glatt verputzte Wände in den Zimmern.
- Fenster: Moderne PVC-Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und Tageslicht.
- Elektrik: Teilweise erneuerte Elektroinstallation.
Heizung und Warmwasser
Aktuell wird die Wohnung über eine elektrische Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist vorhanden, was einen Umstieg auf eine Gasheizung ermöglicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt bereits über einen modernen, zweikreisigen Gasthermenboiler.
Wohnlage – urban und grün
Die Lage überzeugt durch optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Kindergärten, Schulen & Krippen: In direkter Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
- Gastronomie & Freizeit: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Spielplätze und Fitnessstudios in der Nachbarschaft
- Grünflächen: Parks und Erholungsorte laden zum Entspannen ein
Highlights im Überblick
- Lage: Śródmieście-Centrum, Szczecin
- Wohnfläche: 91,74 m²
- Etage: 1. OG von insgesamt 4 Etagen
- Gebäude: Repräsentative Altbau-Stadtvilla aus Ziegelmauerwerk
- Baujahr: 1910
- Deckenhöhe: ca. 3,00 m
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: 1
- Verfügbarkeit: Ab dem 02.08.2025
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese charmante Altbauwohnung bietet nicht nur großzügige Flächen und hohe Decken, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, zur Eigennutzung oder als attraktive Investition im Herzen von Szczecin.
Lassen Sie sich von der urbanen Atmosphäre und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern. Ein Besuch lohnt sich!
Details
Wohnung im Herzen des Zentrums – ideal für Liebhaber historischer Gebäude
Verfügbar ab: 02.08.2025
Lage: Stadtteil Śródmieście-Centrum
Gesamtfläche: 91,74 m²
Gebäudetyp: Altbau (Baujahr 1910)
Bauweise: Ziegel
Etagenanzahl (einschließlich Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 3,00 m
Zustand: Leichte Renovierungsarbeiten erforderlich
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im begehrten Stadtzentrum und bietet großzügige 91,74 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch hohe Decken, charakteristische Altbaudetails und eine praktische Raumaufteilung.
Ausstattung:
- Küche: getrennt
- Badezimmer: 1
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
- Heizung: elektrische Zentralheizung
- Gasanschluss: vorhanden
In der Nähe:
- Kindertagesstätte
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentlicher Nahverkehr
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und dem Charme eines historischen Gebäudes. Ideal für Menschen, die das Leben mitten in der Stadt und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.