Stettin: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf den Warschauer Hügeln zu verkaufen
187,000 €
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung auf den Warschauer Hügeln zu verkaufen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend auf den Warschauer Hügeln in Szczecin. Die Immobilie liegt an der Duńska-Straße, ist jedoch von der Straße zurückversetzt – so genießen Sie mehr Ruhe und Privatsphäre.
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Balkon)
- Küche: separat, sehr geräumig
- Badezimmer: voll ausgestattet
- Flur: großzügig und funktional
- Balkon: mit Blick auf den ruhigen Innenhof
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auf den Böden liegt gepflegtes Laminat, die Wände sind glatt verputzt und in warmen, zeitlosen Farben gehalten – sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf.
Ausstattung und Komfort:
- Heizung und Warmwasser über das städtische Fernwärmenetz
- Monatliches Hausgeld bei 4 Personen: ca. €200 (PLN 850) – inklusive aller Kosten außer Strom
- Ruhige Lage im Innenhof, ideal zum Entspannen
- Helle Räume und gut durchdachter Grundriss
Parkmöglichkeiten:
Optional steht ein gemauerter, abschließbarer Garagenplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude zur Verfügung. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch – ein Kauf ist also möglich, aber nicht zwingend erforderlich.
Lage und Umgebung:
Die Umgebung ist perfekt für Familien – mit unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen, einem Kinderkrippenzentrum, Supermärkten sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sie erreichen das Stadtzentrum schnell und bequem.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ruhige und grüne Wohnlage mit städtischer Infrastruktur
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Großzügiger und praktischer Grundriss
- Sehr guter Zustand – sofort einzugsbereit
- Option auf privaten Garagenstellplatz
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Diese charmante Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Erleben Sie den Komfort und die Ruhe dieser schönen Immobilie selbst!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil - Siedlung: Warszewo
Gesamtfläche: 68,79 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2006
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 7,5 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmerflächen: 22 m², 12 m², 13 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasser: Fernversorgung
Heizung: Fernwärme
Gasanschluss: Ja
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Elektroherd: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele
Garage: Ja
Nahversorgung:
- Nächster Park: In der Nähe
- Nächste Kinderkrippe: In der Nähe
- Nächster Kindergarten: In der Nähe
- Nächste Grundschule: In der Nähe
- Nächste Apotheke: In der Nähe
- Nächster Spielplatz: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.