Neubau-Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage in Dołuje
246,000 €
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten – moderne Neubauqualität
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses neu gebaute, freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss liegt auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 600 m² Fläche und bietet eine moderne, energiesparende Ausstattung – ideal für Familien oder alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten. Die Immobilie wird bezugsfertig im Sommer 2025 im hochwertigen Rohbauzustand („Zustand des Bauträgers“) übergeben.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang: 5,8 m²
- Flur: 10,3 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche: großzügige 29,1 m²
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer: 13,6 m²
- Badezimmer: 3,1 m²
Dachgeschoss (mit Dachschrägen):
- Flur: 5,3 m²
- Vier weitere Zimmer (jeweils ca. 9 m², 12 m², 14 m² und 15 m²)
- Zwei Bäder: 5,5 m² und 5,8 m²
Eckdaten:
- Gesamtwohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstücksfläche: ca. 600 m² (Maße ca. 20 m x 30 m)
- Baujahr: 2025
- Zimmeranzahl: 6
- Etagen: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Terrasse & Balkon: Ja
- Garten: Ja
- Stellplatz: Ja
- Kaminanschluss möglich: Ja
Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Ytong und Porotherm-Ziegeln
- Hochwertige keramische Dachziegel
- Dreifachverglaste PVC-Fenster mit warmer Kante
- Innenwände mit Gipsputz, Decken im Obergeschoss in Gipskarton
- Betonierte Treppe
- Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
- Eigene Tiefbrunnen-Wasserversorgung
- Städtischer Kanalanschluss, zusätzlicher dichter Regenwassertank (10 m³)
- Elektroinstallation inkl. TV- und Alarminstallationsvorbereitung
- Terrasse, Zuwegung und Stellplätze gepflastert (Polbruk)
- Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
Dieses Haus vereint Qualität, Funktionalität und Komfort auf ideale Weise. Die großzügige Raumaufteilung und der sonnige Garten bieten reichlich Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Dank der durchdachten Bauweise und nachhaltigen Technik ist auch für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten gesorgt.
Profitieren Sie von einem modernen Zuhause in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in der Umgebung – hier lässt es sich herrlich wohnen!
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Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Gesamtfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 600,00 m²
Grundstücksbreite: 20,00 m
Grundstückslänge: 30,00 m
Grundstücksform: Rechteck
Nutzfläche: 125,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 2025
Standard: Neubauzustand
Gebäudestatus: Entwicklerstandard (roh vorbereitet)
Wandbaustoff: YTONG
Küchentyp: Kochnische
Zimmergrößen:
- 22,4 m²
- 14 m²
- 8,6 m²
- 10,3 m²
- 11,4 m²
- 12,2 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Stromversorgung: Ja
400V Anschluss (Starkstrom): Ja
Dacheindeckung: Keramikdachziegel
Garage: 1 Stellplatz
Garten: Ja
Kamin: Ja
Anzahl Balkone: 1
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- nahe der Grenze
- Garten
- Kamin
- Terrasse
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Über uns
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