Modernes Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage in Dołuje
247,000 €
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Garten – ideal für Familien
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück von 600 m² und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse – mit offener Küche (Gesamtfläche ca. 29,11 m²) - Helles Arbeits- oder Gästezimmer (13,66 m²) - Badezimmer mit Dusche (3,15 m²) - Hauswirtschaftsraum / Technikraum - Eingangsbereich mit Windfang und zentrale Diele
Dachgeschoss: - Vier komfortable Schlafzimmer (fl. 8,62 m² – 12,18 m²) - Zwei moderne Badezimmer (4,00 m² und 4,86 m²) - Balkon mit Aussicht - Funktionale Flure mit Platz für Stauraum
Ausstattung & Technik
- Effiziente Wärmepumpentechnologie für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme
- Dachkonstruktion aus Holz mit glasierten Keramik-Dachziegeln
- Hochwertige Kunststofffenster (3-fach verglast) mit warmer Montage
- Schiebetür zum Garten für viel Tageslicht im Wohnbereich
- 20 cm Wärmedämmung mit Silikat-Silikonputz
- Innenwände mit Gipsputz, Decken im Obergeschoss mit Gipskarton
- Betonierte Innentreppe, stabil und bereit für Ihre persönlichen Akzente
- Installationen vorbereitet: Elektrokabel, Sicherheitsverteilung, weiße Schalter und Steckdosen
- Vorrüstung für Alarmanlage und Starkstromanschluss für Küche
- Dämmung im Obergeschoss mit 25 cm Mineralwolle
Highlights
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Kamin für gemütliche Winterabende
- Privater Garten – ideal für Spiel, Entspannung und Familienzeit
- Ruhige Lage, nahe an Waldgebieten und einer Grundschule
- Lokale Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Zeitplan
- Fertigstellung im Rohbau: Ende Mai 2025
- Übergabe im modernen Dach- und Fach-Ausbau (Entwicklungsstandard): Ende Sommer 2025
Ausstattung im Überblick
- Grundstück: 600 m² (eben und rechteckig)
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Baujahr: 2024
- Heizart: Wärmepumpe
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Verglasung
- Boden: Betonrohbau, vorbereitet für Ihre Wunschbeläge
- Wände: Ytong
- Wasserversorgung: Brunnen
- Abwasser: Abwassersammelgrube
- Straße: Zufahrt über lokale Straße
- Garten: ja
- Terrasse: ja (1)
- Balkon: ja
- Kamin: ja
- Anzahl der Badezimmer: 3 (3,15 m²; 4,00 m²; 4,86 m²)
- Küche: offener Küchenbereich (6,74 m²)
- Elektrizität: vorhanden
Beispielhafte Umrechnung
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Ausbau (Materialkosten) im Wert von ca. €2.347 (PLN 10.000) vorbereitet
Dieses Objekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung in naturnaher Lage – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen!
Details
Objektart: Einfamilienhaus
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 600,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 125,00 m²
Eigentumsform: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2024
Standard: Rohbau (entwicklungsfertig)
Gebäudestatus: Rohbau (entwicklungsfertig)
Wandmaterial: Ytong
Küchentyp: Küchenzeile
Küchenfläche: 6,74 m²
Anzahl der Bäder: 3
Badezimmerflächen: 3,15 m²; 4,00 m²; 4,86 m²
Zufahrtsstraße: Lokale Straße
Zimmerflächen: 22,37 m²; 13,56 m²; 8,62 m²; 10,29 m²; 11,40 m²; 12,12 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: —
Heizung: Wärmepumpe
Stromanschluss: Ja
Abwasser: Sickergrube
Wasserquelle: Brunnen
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Dachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Bodenbelag: Beton
Zaun: Nein
Garten: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Nächster Wald: In der Nähe
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- nahe der Grenze
- Garten
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
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