Investitionsapartments mit Balkon im Zentrum von Swinemünde – jetzt Kapital anlegen!
226,000 € 234,000 €
Beschreibung
Exklusive Investitionsapartments im Herzen von Świnoujście
Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Standard in einer der begehrtesten Lagen von Świnoujście – direkt am Plac Wolności. Diese modernen Apartments vereinen zeitloses Design, Eleganz und Funktionalität und bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, sondern auch ein enormes Potenzial zur Generierung regelmäßiger Mieteinnahmen.
Highlights der Immobilie
- Lage: 1. Etage, Westausrichtung
- Moderne Architektur mit klarem, raffinertem Design
- Möglichkeit der schlüsselfertigen Fertigstellung
- Zwei Balkone für entspannte Ausblicke
- Option zur zusätzlichen Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes oder Kellerabteils
Wohnungsaufteilung (ca. m²)
- Flur: 6,81 m²
- Schlafzimmer: 11,25 m²
- Wohnbereich mit offener Küche: 25,26 m²
- Badezimmer: 5,29 m²
- Balkon 1: 1,64 m²
- Balkon 2: 2,59 m²
Gesamtfläche: ca. 51 m²
Umgebung – Alles in Reichweite
- Chopin-Park – 650 m
- Polo Markt (Supermarkt) – 30 m
- Geldautomat – 350 m
- Restaurant – 160 m
- Orlen Tankstelle – 800 m
- berühmte Strandpromenade von Świnoujście – 1,5 km
Die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen zu Erholung, Einkäufen und urbanem Leben.
Zusätzlich sind weitere Einheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen und Raumaufteilungen verfügbar.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger – fragen Sie gerne nach verfügbaren Optionen!
Details
Immobilienart: Wohnung
Alter Preis: 998.184 PLN
Gesamtfläche: 48,61 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Ausbaustandard: Rohbau (Entwicklerstandard)
Wandmaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmergrößen: 25,26 m² + 11,25 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasserquelle: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme (Zentralheizung aus dem städtischen Netz)
Aufzug im Gebäude: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbelag: Beton
Garage: Ja
Lage:
- Nächster Park: in der Nähe
- Nächstes Meer: in der Nähe
- Nächstes Geschäft: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Nächstes Restaurant: in der Nähe
- Nächste Bank: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
- Balkon
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.