Exklusive Kapitalanlage: Modernes Apartment im Zentrum von Swinemünde kaufen
250,000 € 256,000 €
Beschreibung
Exklusive Investitionsapartments im Herzen von Świnoujście
Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen an der polnischen Ostseeküste. Diese modernen Apartments vereinen stilvolle Architektur, durchdachte Raumlösungen und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.
Highlights der Immobilie:
- Premium-Lage am Plac Wolności im Zentrum von Świnoujście
- Hoher Ausbaustandard mit Fokus auf modernes Design
- Exzellentes Mietpotenzial und attraktive Renditechancen
- Option auf „schlüsselfertige“ Fertigstellung
- Südseitige Ausrichtung – sehr hell und sonnig
- Möglichkeit zum Erwerb eines Kellerabteils oder eines Stellplatzes in der Tiefgarage
Wohnung im Überblick (1. Obergeschoss):
- Flur: 3,90 m²
- Wohn- und Küchenbereich: 30,24 m²
- Schlafzimmer: 14,24 m²
- Badezimmer: 5,61 m²
- Balkon 1: 2,59 m²
- Balkon 2: 2,59 m²
Gesamtfläche: ca. 56,58 m²
Das Apartment verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit viel natürlichem Licht. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Helle, großzügig geschnittene Räume bieten Raum für individuelle Gestaltung.
Infrastruktur & Umgebung:
- Chopin-Park – nur 650 m entfernt
- Supermarkt (Polo Market) – ca. 30 m
- Geldautomat – ca. 350 m
- Restaurant – ca. 160 m
- Tankstelle (Orlen) – ca. 800 m
- Strandpromenade – ca. 1,5 km
Weitere Informationen:
In der Anlage stehen Apartments mit unterschiedlichen Flächen und Zimmeranzahlen zur Auswahl – ideal für individuelle Bedürfnisse oder größere Investitionsprojekte.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Ehemaliger Preis: 1.093.092 PLN
Gesamtfläche: 54,54 m²
Grundstücksart: Eigentum
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Entwicklerstandard
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmerflächen: 30,79 m² + 14,24 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasserquelle: Stadtversorgung
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Aufzug im Gebäude: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbelag: Beton
Garage: Ja
Lage & Umgebung:
- Park: in der Nähe
- Meer: in der Nähe
- Geschäft: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Gastronomisches Lokal: in der Nähe
- Bank: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
- Balkon
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.