Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Misdroy – nur 200 m zum Strand
208,000 €
Beschreibung
Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial – nur 200 m vom Strand entfernt
Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt. Die ideale Kombination aus Natur und Komfort – nur 200 m zum Strand und 50 m zum Nationalpark Wolin!
Exklusives Angebot – nur bei uns erhältlich
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von ca. 300 m², das zur Wohnung gehört. Es bietet drei private Stellplätze mit direkter Zufahrt – perfekt für Gäste oder Ferienvermietung.
Die Immobilie verfügt über eine gültige Baugenehmigung sowie einen fertigen Ausbauplan zur Erweiterung um zwei zusätzliche Etagen. Damit entsteht die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu realisieren:
- Wohnung 1: Studio mit Kochnische, ca. 19,39 m²
- Wohnung 2: Studio mit Kochnische, ca. 25,78 m²
- Wohnung 3: Attraktives, zweigeschossiges 4-Zimmer-Apartment mit ca. 99 m²
Alternativ kann die Wohnung auch im aktuellen Zustand bewohnt oder weiter genutzt werden. Die bestehende Wohnfläche von ca. 57,6 m² verteilt sich wie folgt:
- Eingangsbereich/Vorraum: ca. 8,5 m² mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank sowie Zugang zu einem Zimmer (ca. 13,28 m²)
- Wohnzimmer: ca. 19,55 m² – erreichbar vom Schlafzimmer
- Küche: ca. 12 m² mit Zugang zum
- Badezimmer: ca. 11 m²
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Durchgeführte Arbeiten umfassen:
- Neubau der Fundamente mit entsprechender Isolierung
- Neue Estriche
- Installation moderner Elektrik-, Wasser-, Abwasser- und Heizsysteme
- Erneuerung sämtlicher Innenputze
- Neue, gedämmte Geschossdecke mit Mineralwolle
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur dauerhaften Eigennutzung oder für die Vermietung – die Lage garantiert hohe Auslastung während des gesamten Jahres.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Keine laufenden Nebenkosten
- Umfangreiche Ausbaumöglichkeiten durch genehmigtes Bauprojekt
- Gepflegtes Grundstück mit Parkplätzen
- Traumlage zwischen Strand und Nationalpark
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und zeigen Ihnen gern das Potenzial dieses besonderen Objekts.
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Gesamtfläche: 57,60 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 10 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 11 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Zimmerflächen: 20 + 13,3 m²
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
Raumhöhe: 2,70 m
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Starkstrom (400 V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabel-TV: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele
Umzäunung: Voll eingezäunt
Garage: Ja
Anzahl der Stellplätze: 3
Garten: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Behindertengerechter Zugang: Ja
Süd-Ausrichtung: Ja
Ausstattung Badezimmer:
- Dusche
- WC
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken
In der Nähe:
- Park
- Wald
- Meer
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Bushaltestelle (überland)
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetrieb
- Bank
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Barrierefrei
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Über uns
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