Modernes Einfamilienhaus mit Klimaanlage und Garten in familienfreundlichem Möhringen
578,000 € 588,000 €
Beschreibung
Komfortables Einfamilienhaus mit Klimaanlage, Rekuperation und gepflegtem Garten – 200 m² Wohnfläche auf 715 m² Grundstück
Dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² befindet sich auf einem liebevoll angelegten, flachen Grundstück mit 715 m² Fläche. Das Haus wurde im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtet – Porotherm-Ziegelwände mit 15 cm Wärmedämmung, Dacheindeckung aus Zementziegeln und zusätzlicher Dämmung mit Mineralwolle.
Der Innenraum überzeugt mit hochwertigen Holzelementen und einem stimmigen, modernen Design, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Diese Immobilie bietet moderne Technik und Komfort auf hohem Niveau – ideal für Familien, die Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort suchen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit wassergeführtem Kamin und Zugang zur ca. 35 m² großen frostbeständigen Terrasse
- Offene, helle Küche mit komplettem Einbau, ausgestattet mit modernen Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Brotschneidemaschine u. a.
- Essbereich mit großem Esstisch
- Badezimmer mit Dusche
- Windfang/Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Durchgang zur Doppelgarage, inkl. praktischem Stauraum, Gastherme und Einbauschränken
Obergeschoss:
- Großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Badewanne und Fenster
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon mit Blick ins Grüne
- Geräumiges Zimmer mit Galerie und kleiner Ankleide
- Zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit Kleiderschrank genutzt
Ausstattung und Extras:
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Rekuperationsanlage (mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
- Wasserführender Kamin im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung (Zweikreissystem)
- 9 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Klimaanlage (4 Einheiten Green Prestige, Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Kühl- und Heizfunktion)
- Hochwertige Holztreppe aus exotischem Holz
- Zentralstaubsauger
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss für Internet
- TV-Kabelanschluss
- Video-Gegensprechanlage
Grundstück und Außenbereich:
- Vollständig eingezäunt mit dekorativem Metall-Zaun samt integrierter Müllbox
- Sehr gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung
- Ca. 35 m² Terrasse mit frostbeständigen Fliesen
- Gartenhaus aus Holz für Geräte und Werkzeuge
- Regenwassertank mit ca. 6.000 l Fassungsvermögen
- Doppelgarage + zusätzliche Stellmöglichkeiten
Weitere Informationen:
- Baujahr: 2012
- Grundstücksgröße: 715 m²
- Wohnfläche: 199 m²
- Sehr guter Bauzustand – bezugsfertig
- Öffentliche Versorgungsanschlüsse: Strom (400 V), Gas, Wasser, Kanalisation
- Stadtnahe Lage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ÖPNV, Apotheke, Restaurants, Fitnessstudio, Bank und Polizei in der Nähe
- Bezug ab: 23.10.2025
Der Bruttoverkaufspreis beträgt €587.740 (PLN 2.490.000).
Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen und energieeffiziente Technik verbinden möchten!
Details
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr gutem Zustand
Verfügbarkeit: ab 23.10.2025
Gesamtfläche: 199,00 m²
Nutzfläche: 199,00 m²
Grundstücksfläche: 715,00 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Ausstattung und Bauweise
- Baujahr: 2012
- Bauweise: Ziegel
- Dach: Dachziegel
- Fenster: Neue Holzfenster
- Fußbodenbeläge: Holzdielen, Terrakotta
- Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Strom: Ja (400V-Anschluss vorhanden)
- Gasanschluss: Ja
- Wasser: Städtische Wasserversorgung
- Kanalisation: Städtisch
Raumaufteilung und Ausstattung
- Küche: Offen gestaltet
- Badezimmer: 2 Bäder (6 m² und 14 m²)
- Ausstattung der Bäder: Waschbecken, Fenster, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Dusche
- Garderobe: Ja
- Hauswirtschaftsraum: Ja
- Kamin: Ja
- Dachgeschoss: Ausgebaut und nutzbar
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Garten: Ja
- Garage: Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
- Zäune: Metallzaun
Technische Ausstattung
- Klimaanlage: Ja
- Lüftung: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Sicherheit: Alarmanlage, Gegensprechanlage
Küchenausstattung
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Mikrowelle: Ja
Umgebung
- Ruhige Seitenstraße
- In der Nähe: Schwimmbad, Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Polizeiwache, Apotheke, Restaurant, Fitnessstudio, Bank
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Dank hochwertiger Bauweise sowie vollständiger Innen- und Außenausstattung ist das Objekt sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
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