Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage in Stettin-Rajkowo
163,000 €
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Gärten in ruhiger Lage in Rajkowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, dreistöckigen Apartmenthauses, das im Jahr 2023 erbaut wurde. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei private Gärten und eine ideale Lage in einem familienfreundlichen Neubauviertel in Rajkowo (Bezirk Gumieńce).
Wohnfläche und Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer (ca. 28 m²): mit Zugang zum Garten (ca. 37 m²) und offener Küche (Küchenanschlüsse vorhanden). Klimaanlage bereits installiert.
- Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²): mit eigenem Zugang zum zweiten Garten (ca. 50 m²).
- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer (ca. 11 m²): ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Badezimmer (ca. 4 m²): mit Badewanne und Option für eine Duschmöglichkeit.
- Flur (ca. 9 m²): mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung.
- Hochwertige Bodenbeläge in Form von modernen Paneelen.
- Fernwärme und zentral gespeistes Warmwasser für hohen Komfort.
- Die in den Fotos sichtbare Einrichtung (ausgenommen Lautsprecher) ist im Preis inbegriffen.
- Die Küche muss noch eingebaut werden — ein professioneller Küchenplan ist bereits vorhanden.
- Kühl-Gefrierkombination ist vorhanden.
- Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit.
Gebäude und Umgebung
Das Gebäude besteht aus nur drei Etagen und bietet ein angenehmes, privates Wohngefühl. Die begrünte Wohnanlage verfügt über:
- Ein gepflegtes, grünes Innenhof-Patio.
- Einen Spielplatz für Kinder.
- Einen nahegelegenen Supermarkt („Żabka“) für den täglichen Bedarf.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
- In der Nähe von Przecław befinden sich ein Kindergarten, eine Schule mit Sportplatz sowie weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder.
Zusätzliche Vorteile
- Zwei Außenstellplätze verfügbar zum Gesamtpreis von €9.460 (PLN 40.000).
- Monatliche Betriebskosten: ca. €189 (PLN 800) zzgl. Stromkosten.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnung, für Familien mit Kindern oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – entdecken Sie diese wunderbare Wohnung selbst!
Details
Wohnung zum Verkauf in Gumieńce – Neubau aus 2023
Zum Verkauf steht eine ideal erhaltene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 64,67 m² im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, dreigeschossigen Apartmenthauses aus dem Jahr 2023.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 28 m²
- Schlafzimmer 1: 12 m²
- Schlafzimmer 2: 11 m²
- Badezimmer: 1
- Küche: als offener Küchenbereich integriert
Ausstattung & Standard:
Die Wohnung befindet sich in einem idealen Zustand. Die Wände bestehen aus Ytong, die Böden sind mit hochwertigen Paneelen ausgestattet. Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Küche ist mit einem Kühlschrank ausgestattet. Ein modernes Türsprechanlagensystem ist ebenfalls vorhanden.
Technische Details:
- Beheizung über das städtische Fernwärmenetz
- Warmwasser ebenfalls aus dem städtischen Netz
Zusätzlich:
Ein Garagenstellplatz ist vorhanden – Aufpreis: €9.460 (PLN 40.000).
Lage:
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus:
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Grundschule in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – eine moderne Wohnung in hervorragender Lage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Garage
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.