Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Magnolia Park in Stettin – ruhig und modern wohnen
161,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im Magnolia Park – Modernes Wohnen in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gepflegte, großzügige Wohnung mit einer Fläche von 56,82 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Aufzug, das im Jahr 2008 errichtet wurde. Das Objekt liegt im beliebten Wohnviertel Magnolia Park in Szczecin und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung sowie seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit separater Küche und einem freundlichen Wohnambiente. Alle Räume sind hell und gepflegt. Die Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein, und die moderne Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: - Separate Küche – ideal für Kochliebhaber - Einbaugeräte: Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler - Helles Badezimmer mit moderner Ausstattung - Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz
Wohnhaus und Lage
Das Wohnhaus mit nur drei Etagen bietet eine angenehme Nachbarschaft und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Durch die Nutzung von Ziegelmauerwerk wirkt es solide und wertbeständig. Die Wohnanlage ist videoüberwacht und mit Gegensprechanlage gesichert – für ein gutes Gefühl von Sicherheit.
Die hervorragende Lage im Magnolia Park garantiert kurze Wege: - Bushaltestellen in direkter Nähe, Linien 53, 60, 75, 80 und 95 - Schnelle Anbindung sowohl ans Stadtzentrum als auch in Richtung Głębokie-See, Bezrzecze und Lubieszyn
Zusätzlich bietet die Umgebung:
- Parkanlagen in der Nähe – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
- Kindergärten und Grundschulen fußläufig erreichbar
- Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Fitnessclub in der näheren Umgebung
- Krankenhaus und Kinderspielplätze schnell erreichbar
Weitere Merkmale
- Modernes Gebäude mit Aufzug
- Eigene Garage vorhanden
- Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit ab dem 06.10.2025
Verfügbar ab: 6. Oktober 2025
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger und doch gut angebundener Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses Objekts!
Details
Wohnung zur Miete im Magnolia Park Viertel
Verfügbar ab: 06.10.2025
Gesamtfläche: 56,82 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Baujahr 2008)
Stockwerke im Gebäude (inkl. EG): 3
Stockwerk: mit Aufzug
Standard: Sehr guter Zustand
Bauweise: Ziegelmauerwerk
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Fernwärme
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex im beliebten Stadtteil Magnolia Park. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und ruhiges Wohnen legen.
Aufteilung
- Separate Küche
- Helles Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- Zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer oder Büro)
Ausstattung
- Einbauküche
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung des Gebäudes
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Umgebung
Die Wohnung ist hervorragend an das städtische Leben angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Parkanlagen
- Kindergärten
- Grundschule
- Apotheke
- Restaurants und Cafés
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bankfiliale
- Spielplatz
Die Lage vereint Urbanität mit Erholungsqualität – ideal für entspannte Nachmittage im Grünen sowie für einen bequemen Alltag mit vielen Anlaufstellen vor der Haustür.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.