Charmantes Altbauapartment mit Potenzial im Herzen von Stettin
229,000 €
Beschreibung
Charmantes Altbauapartment mit Potenzial im Herzen der Innenstadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte! Dieses einzigartige Apartment mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,14 m² befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1920. Ein ideales Angebot für alle, die offen für kreative Nutzungsmöglichkeiten sind – sei es als stilvolles Familienzuhause, Anlageobjekt mit Potenzial oder als separate Wohneinheiten für Mehrgenerationen.
Highlights der Immobilie:
-
Historisches Flair: Hohe Decken, große Fenster und original erhaltene Elemente der klassischen Altbauarchitektur verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und Großzügigkeit.
-
Flexible Raumaufteilung: Die durchdachte Raumstruktur erlaubt die Abtrennung in zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekt für Vermietung, Familienwohnen oder Homeoffice.
-
Lichtdurchflutete Räume: Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht herein.
Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche: 113,14 m²
- Gebäudeart: Gepflegte Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl: 4
- Etagenlage: Hochparterre (Erdgeschoss inklusive)
- Zimmeranzahl: Variabel (aktuelle Aufteilung individuell anpassbar)
- Küche: Separat
- Badezimmer: 1
- Zusätzliche WCs: 2
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Keller: Vorhanden
- Gasanschluss: Ja
- Bauweise: Massive Ziegelmauerwerk
- Gebäudestandard: Gut
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des attraktiven Stadtteils Śródmieście-Centrum – einer lebendigen und dennoch entspannten Wohngegend mit hervorragender urbaner Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden Sie Alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Öffentlicher Nahverkehr
- Restaurants und Cafés
Diese charmante Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Größe, sondern bietet auch eine seltene Gelegenheit, den eleganten Altbauflair mit modernen Wohnideen zu verbinden. Ideal für internationale Käufer, die das Besondere suchen.
Hausgeld: €130 (PLN 550) monatlich
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Details
Eigentumswohnung im Herzen der Innenstadt – 113,14 m² Altbau
Lage:
Zentral gelegen im Stadtteil Śródmieście-Centrum, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Altbau-Kamienica aus dem Jahr 1920.
Wohnfläche:
Die großzügige Gesamtfläche von 113,14 m² bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung, ideal sowohl für Familien als auch für alle, die großzügig wohnen möchten.
Gebäude:
Das Gebäude besteht aus 4 Etagen (inklusive Erdgeschoss) und ist in gutem Zustand. Die Wände bestehen aus solider Ziegelbauweise, typisch für den charakteristischen Altbau-Stil.
Aufteilung & Ausstattung:
- Küche: Separate, geschlossene Küche – ideal für Kochliebhaber.
- Badezimmer: 1 Badezimmer und zusätzlich 2 separate WCs – praktisch für größere Haushalte oder Bürogemeinschaften.
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz bietet komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung.
- Keller: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum – zusätzlicher Stauraum direkt im Haus.
- Gasanschluss: Die Wohnung ist an das Gasnetz angeschlossen.
Monatliche Kosten:
- Hausgeld: €183 (PLN 776)
- Strom (średniomiesięcznie): €85 (PLN 360)
- Gasverbrauch (średniomiesięcznie): €8 (PLN 35)
Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den klassischen Charme eines Altbaus und eine solide Ausstattung. Ideal für alle, die eine großzügige Immobilie in bester Innenstadtlage suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.