Stettin: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Apartment
248,000 €
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in Gumieńce
Entdecken Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 148 m² und einer Gesamtfläche von ca. 160 m², gelegen auf einem 489 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Gumieńce.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Heller Flur
- Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Treppenaufgang zum Obergeschoss
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Eigene Küche
- Badezimmer mit WC
Die clevere Aufteilung mit zwei separaten Küchen macht dieses Haus ideal für zwei Generationen oder zwei Familien – jeder Bereich bietet ausreichend Privatsphäre.
Weitere Highlights:
- Vollunterkellert mit großem Hauswirtschaftsraum
- Pelletheizung sowie moderne Wärmepumpe sorgen für effiziente Energieversorgung
- Geräumige Garage integriert im Haus mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Separates Apartment (ca. 38 m²) mit eigenem Eingang – derzeit vermietet, bietet idealen Raum für Gäste oder zur Kapitalanlage
- Büro oder Gewerberaum im Untergeschoss – perfekt geeignet für ein Steuerbüro, Kosmetiksalon oder andere Dienstleistungen
Zustand und Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber enormes Potenzial – sei es als komfortables Zuhause für eine große Familie oder als Standort für eine berufliche Tätigkeit mit separatem Kundenbereich.
Lage:
Gumieńce ist ein ruhiger und gut erreichbarer Stadtteil mit hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Investition:
Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Vermietung, Arbeiten – ist dieses Objekt eine lohnenswerte Investition mit Entwicklungspotenzial.
Nebenkosten:
Derzeitige Mieteinnahmen für das vermietete Apartment: ca. €280 (PLN 1.200) monatlich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit cleveren Nutzungsmöglichkeiten!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 489,00 m²
Wohnfläche: 148,00 m²
Haustyp: Freistehend
Standard: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Renovierungsbedürftig
Wandmaterial: Sonstiges
Küchentyp: Sonstiges
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Unterkellerung: Vollkeller
Dachdeckung: Dachziegel
Anzahl der Garagenplätze: 2
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.