Charmante Altbauwohnung mit Gewerbefläche im Herzen von Stettin
235,000 €
Beschreibung
Attraktives Altbauobjekt mit großem Potenzial im Zentrum
Diese charmante Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930 mit renovierter Fassade – nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung bietet großzügige 114,59 m² Gesamtfläche und besteht aus zwei miteinander verbundenen Bereichen:
Gewerberaum mit separatem Eingang – ideal für Geschäftsideen
Ein ca. 24,2 m² großer, straßenseitiger Gewerbeteil mit Schaufensterfront und eigenem Eingang eignet sich hervorragend für: - Kanzleien - Kosmetik-, Therapie- oder medizinische Dienstleistungen - Showroom, Atelier oder Boutique
Aufteilung: Eingangsbereich, Verkaufsraum und Lager – flexibel gestaltbar je nach Nutzung.
Großzügige Altbauwohnung mit vier Zimmern
Auf ca. 90,39 m² erwartet Sie ein sympathischer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.
Raumaufteilung: - Vier helle und gut geschnittene Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - Geräumiger Flur - Balkon für entspannte Stunden - Zusätzlich: ein Kellerraum
Ausstattung & Merkmale:
- Gebäudetyp: Altbau (Backsteinbauweise)
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Etagenanzahl: 4
- Fenster: Originale Holzfenster
- Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
- Warmwasser: Gastherme (mit 2 Kreisläufen)
- Internet, Kabel-TV und Telefonanschluss vorhanden
- Haus mit Gegensprechanlage
- Balkon & Keller inklusive
Die Lage im Herzen der Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und maximale Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für anspruchsvolles urbanes Wohnen.
Verfügbarkeit ab: 16.09.2024
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Objekt mit vielseitigen Nutzungsoptionen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Monatliches Hausgeld: €257 (PLN 1.096)
Details
Eigentumswohnung im Zentrum – ab 16.09.2024 verfügbar
Allgemeine Informationen:
- Objektart: Wohnung
- Lage: Stadtzentrum
- Gesamtfläche: 114,59 m²
- Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930)
- Etage: Erdgeschoss
- Anzahl der Etagen (inkl. EG): 4
- Bauweise: Ziegel
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Wohnstandard: Sanierungsbedürftig
Ausstattung:
- Küche: Separate Küche
- Fenster: Holzfenster
- Balkon: 1 Balkon vorhanden
- Keller: Ja
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisen
- Heizung: Fernwärme
- Telefonanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Diese großzügige Wohnung mit über 114 m² bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung im Herzen der Stadt. Die Räume sind gut geschnitten, mit separater Küche und Zugang zu einem Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Altbauimmobilie. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich – ideal für Käufer mit Vision und Wunsch, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen städtischen Infrastrukturen bequem erreichbar. Internet- und Kabelanschluss sowie ein voll ausgestattetes Versorgungssystem mit Fernwärme und Gas stehen zur Verfügung.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.