Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Stettin mit viel Potenzial
197,000 € 201,000 €
Beschreibung
Großzügige Wohnung im Zentrum von Stettin – Vielseitig nutzbar und mit Potenzial
Willkommen zu einer attraktiven Immobilie im Herzen von Stettin! Diese beeindruckende Wohnung mit einer Fläche von 135,2 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Sinn für Potenzial.
Aufteilung der Wohnung:
- 4 geräumige Zimmer
- 2 Badezimmer mit WC
- 2 Küchen
- 2 Flure / Dielen
Die Wohnung kann nach individuellen Wünschen entweder auffrischend renoviert oder umfassender modernisiert werden. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend zur Vermietung, z. B. für Mitarbeiterwohnungen mit Unterbringungsmöglichkeiten für 10–12 Personen.
Ausstattung und Zustand:
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden Laminat und Teppichboden verwendet; in Küchen und Bädern findet sich pflegeleichte Terrakotta.
- Wände: Glatt verputzt und gestrichen in den Wohnräumen; in Küchen teilweise gefliest, teilweise gestrichen; komplett gefliest in den Bädern.
- Heizung und Warmwasser über eine moderne Gas-Etagenheizung (Zweikreisgerät).
- Fenster: Neue Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung.
- Besonderheiten: Die Wohnräume beeindrucken mit original erhaltenen Stuckdecken, Türen und Türrahmen im Altbau-Stil, die dem Objekt ihren charakteristischen, historischen Charme verleihen.
Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €140 (PLN 600) und beinhalten u.a.:
- Beiträge zum Instandhaltungsfonds
- Kaltwasser-Vorauszahlungen
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- Müllentsorgung
- Verwaltungskosten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Stettiner Stadtzentrum. Alle wichtigen städtischen Anlaufpunkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Meter vom Haus entfernt – optimal auch für berufliche oder gewerbliche Nutzung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten:
- Kapitalanlage mit Mietpotenzial
- Büro oder Kanzlei (z. B. für Anwälte, Notare oder Beratungsfirmen)
- Großzügige Familienwohnung
- Unterbringung von Mitarbeitern
Die durchdachte Aufteilung eröffnet Spielraum für kreative Gestaltung: Umbauten, Zusammenlegung von Räumen oder Trennung in zwei kleinere Einheiten – alles ist denkbar!
Die Schlüssel zur Wohnung befinden sich zur bequemen Besichtigung im Büro.
Bei Interesse an dieser vielseitigen Immobilie mit historischem Flair stehen wir gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zögern Sie nicht – Objekte in dieser Lage sind sehr gefragt!
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 02.12.2024
Alter Preis: 910.000 PLN
Stadtteil/Siedlung: Zentrum
Gesamtfläche: 135,20 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Bäder: 2
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 4
Keller vorhanden: Ja
Gasanschluss: Ja
Türsprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.