Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in zentraler Toplage von Stettin
153,000 €
Beschreibung
Charmantes 2-Zimmer-Apartment in begehrter Lage zwischen Śródmieście und Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich im ersten Stock eines charmanten, nur zweistöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 2005, gebaut mit hochwertigen POROTHERM-Ziegeln. Die Immobilie liegt an der Kreuzung von ul. Wojska Polskiego und ul. Piotra Skargi – einer der gefragtesten Wohngegenden Szczecins.
Eleganz & Komfort auf 48,65 m²
Das Apartment überzeugt durch seinen idealen Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Die moderne, offene Küche wurde vor fünf Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Markengeräten sowie stilvollen Lacobel-verkleideten Einbauschränken ausgestattet. Ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder sich kulinarisch auszuleben.
Das Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Einbaukleiderschranklösung und außenliegende Rollläden für optimalen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten (ca. 6,8 m²) und bietet ausreichend Raum für Komfort und Funktionalität.
Ein Highlight ist der sonnige, ca. 4 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um den Feierabend zu genießen.
Details der Wohnung:
- Wohnfläche: 48,65 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkon: Ja (ca. 4 m², südwestlich ausgerichtet)
- Etage: 1 von 2
- Baujahr: 2005
- Zustand: ideal
- Wandmaterial: Ziegel (POROTHERM)
- Fenster: moderne Holzfenster
- Heizung & Warmwasser: städtisches Netz
- Internet & Kabelfernsehen: vorhanden
- Einbauküche mit: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Monatlicher Hausgeld:
- Ca. €106 (PLN 450), inklusive Vorauszahlungen für Heizung und Wasser (vierteljährliche Abrechnung)
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen im Gebäude
Zusatzangebot:
Für Interessenten besteht die Möglichkeit, einen privaten Tiefgaragenstellplatz (ca. 16–17 m²) direkt unter dem Gebäude zu erwerben. Der Zugang zum Stellplatz erfolgt bequem direkt über das Treppenhaus.
- Preis: €23.474 (PLN 100.000)
Top-Lage – urban & grün zugleich
Die Umgebung bietet höchste Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe befinden sich die weitläufigen Grünflächen des Parks Kasprowicza und der Anlage Jasne Błonia – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien.
Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Banken, Fitnessstudios sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.
Zögern Sie nicht – dieses Apartment verbindet stilvolles Wohnen mit optimaler Lage. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Verfügbar ab: 15.10.2025
Details
Eigentumswohnung in Pogodno – Verfügbar ab dem 15.10.2025
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 48,65 m² in einem sehr gepflegten Wohnblock aus dem Jahr 2005 im charmanten Stadtteil Pogodno.
Eigenschaften der Immobilie:
- Stockwerkanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
- Wohnfläche: 48,65 m²
- Baujahr: 2005
- Bauweise: Ziegel
- Zustand der Wohnung: Ideal (bezugsfertig)
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Fenster: Neue Holzfenster
- Balkon: 1 Balkon mit Süd- und Westausrichtung
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Internet- und Kabel-TV-Anschluss: ja
- Küche: halboffene Küche mit moderner Ausstattung (inkl. Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler)
- Badezimmer: 6,8 m²
- Zimmeranzahl: 2 (Raumaufteilung angenehm und funktional)
- Zugang zur Wohnung: über eine lokale Anliegerstraße
- Gegensprechanlage: vorhanden
- Garage: ja
Umgebung:
Das Wohnobjekt befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Teil von Pogodno. In naher Umgebung befinden sich:
- Kindertagesstätten und Schulen (Krippe, Kindergarten, Grundschule)
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Fitnessstudio
- Bankfiliale
- Kinderspielplatz
Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur kombinieren möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.