Zentral gelegene Altbauwohnung in Stettin mit 3 Zimmern und 90 m² Wohnfläche
153,000 €
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung im Herzen von Szczecin – Pl. Grunwaldzki
Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 90,48 m², gelegen im Zentrum von Szczecin in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930. Die Wohnung befindet sich im 4-stöckigen Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen separaten Zugang über einen privaten Vorflur mit abschließbarer Tür – ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: 90,48 m²
- Etage: Hochparterre (1. Stock von 4 mit Erdgeschoss)
- Gebäudeart: Stilvolles Altbauhaus (Backsteinbauweise)
- Baujahr: 1930
- Zustand: Guter Standard
- Fußboden: Pflegeleichte Paneele
- Heizung: Gasetagenheizung
- Gasanschluss: vorhanden
Ausstattung
- Helle Zimmer mit großzügigem Schnitt
- Praktische Küche mit Durchreiche
- Ein modernes Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank / separates Ankleidezimmer
- Gegensprechanlage vorhanden
- Küche mit Kühlschrank und Backofen ausgestattet
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Szczecin, direkt am Grunwaldzki-Platz. Die hervorragende Lage bietet alles, was das urbane Leben attraktiv macht:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche gastronomische Angebote und Cafés
- Schneller Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Kindergärten, Schulen und Universitäten in der Umgebung
- Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein
- Fitnessstudio, Apotheken, Banken und Spielplätze fußläufig erreichbar
- Nähe zu einem Schwimmbad und weiteren Freizeiteinrichtungen
- Polizeistation in der Nähe für ein sicheres Wohnumfeld
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab dem 06.10.2025 zur Verfügung – perfekt zur frühzeitigen Planung eines Umzugs oder Investments.
Zögern Sie nicht, sich bei Interesse eine Besichtigung zu sichern. Dieses charmante Zuhause im Herzen der Stadt wartet auf Sie!
Details
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt
Diese geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 90,48 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930 im Zentrum. Die Wohnung ist ab dem 06.10.2025 verfügbar und bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Eigenschaften der Wohnung
- Wohnfläche: 90,48 m²
- Gebäudetyp: Altbau (Kamienica)
- Baujahr: 1930
- Zustand: Gut
- Etagenanzahl im Gebäude: 4 (inkl. Erdgeschoss)
- Stockwerk: Informationen nicht angegeben
- Wandmaterial: Ziegel
- Bodenbelag: Paneele
- Küche: Halboffen zum Wohnraum (mit Sichtverbindung)
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Heizung: Gaszentralheizung
- Gasanschluss: Ja
- Ausstattung:
- Kühlschrank
- Backofen
- Gegensprechanlage
- Separater Ankleideraum
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Parkanlagen
- Schwimmbad
- Spielplatz
- Polizei
- Apotheke
- Restaurants
- Fitnessclub
- Bank
- Kindertagesstätte
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die urbanes Leben mit einem guten Wohnkomfort verbinden möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garderobe
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.