Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stettin-Osów
414,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Szczecin-Osów
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osów – einem charmanten Stadtteil von Szczecin mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, die Stadt Police sowie die deutsch-polnische Grenze. Die Nähe zur Natur ist hier allgegenwärtig: Die Wälder der Puszcza Wkrzańska, das Freizeitgelände Gubałówka, der Głębokie-See, das Arkonka-Bad und ein Reitstall laden zur aktiven Erholung ein. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt – darunter Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung, Apotheke, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel.
Hauptmerkmale der Immobilie:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Baujahr: 2005
- Grundstücksfläche: 639 m²
- Gesamtfläche des Hauses: 203,75 m²
- Wohnfläche: 115,60 m²
- Sehr gepflegter technischer Zustand
Das rechteckige Grundstück mit Südausrichtung verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine großzügige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zum Haus gehören außerdem eine integrierte Garage (ca. 16 m²) sowie eine zusätzliche freistehende Garage auf dem Grundstück. Vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze. Die Zufahrtswege und Gehwege sind mit hochwertigen Betonsteinen gepflastert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Offener Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse
- Helles Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Eingangsbereich mit Einbauschrank (Windfang)
- Flur
- Speisekammer mit direktem Zugang zur Küche und Garage
- Integrierte Garage
Dachgeschoss:
- 3 gemütliche Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separate Ankleide
- Flur
Ausstattung & Bauweise:
Das Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise aus Porotherm-Ziegeln (30 cm) mit 10 cm Dämmung erstellt. Die Fassade wurde mit Acrylputz und Klinkerelementen veredelt. Es verfügt über ein symmetrisches Satteldach mit hochwertiger BRAAS-Dachdeckung, zusätzlich isoliert mit 15 cm Mineralwolle. Fenster und Türen sind aus weißem PVC mit Sprossen-Optik gefertigt. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch den Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Besondere Highlights:
- Zeitloses, frisch renoviertes Interieur in hellen Farben (Weiß, Grau, Beige)
- Moderne Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln und hochwertigen Einbaugeräten
- Zwei gepflegte Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus
- Frisch gestrichene Wände
- Außenfassade kürzlich aufgefrischt
Zusätzliche Informationen:
Sofort bezugsfertig. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit sehr guter städtischer Anbindung schätzen.
Ein virtueller Rundgang ist verfügbar. Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich.
Nebenkosten laut Eigentümer:
- Monatliche Betriebskosten: ca. €500 (PLN 2.000)
Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besuch in Ihrem möglichen neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!
Details
Einfamilienhaus in Osów mit großzügigem Grundstück
Dieses freistehende Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt im beliebten Stadtteil Osów. Es bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Platz und ruhiger Wohnlage.
Grundlegende Informationen:
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Gesamtfläche: 203,75 m²
- Wohnfläche: 115,60 m²
- Grundstücksfläche: 639,00 m²
- Baujahr: 2005
- Bauweise: Massivbauweise (Ziegel)
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Ausstattungsstandard: Sehr gut
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
- Badezimmer: 2
- Garage: Ja, mit Platz für 2 Fahrzeuge
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem freistehenden Zuhause mit großzügigem Garten und einer ruhigen Nachbarschaft sind. Die sehr gute Ausstattung und der gepflegte Zustand machen das Haus sofort bezugsfertig.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
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Über uns
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.