Elegantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Stettin-Załom
470,000 €
Beschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten in naturnaher Lage in Szczecin-Załom
Dieses außergewöhnliche und komfortable Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Inmitten von Natur gelegen, kombiniert diese Immobilie zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre, Stil und Komfort legen. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe an der Lubczyńska-Straße im Stadtteil Załom in Szczecin.
Aufteilung und Highlights
Gesamtwohnfläche: 272,36 m²
Grundstücksfläche: 990 m²
Baujahr: 20XX
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Massiv (Ziegel)
Etagen inkl. Erdgeschoss: 2
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und bezugsfertig – es sind keine Renovierungen notwendig. Alle Möbel und Geräte, die auf den Fotos zu sehen sind, sind im Verkauf inklusive.
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich – 45,62 m², lichtdurchflutet dank stilvoller Fenster
- Offene Küche – 13,21 m²
- Heller Eingangsbereich – 22,70 m²
- Hauptschlafzimmer mit angrenzendem privaten Badezimmer (Badezimmer mit Whirlpool) – 21,75 m² + 17,17 m²
- Separate Gästetoilette
- Zusätzliche Arbeitsküche mit Wirtschaftsraum – 9 m²
- Direkter Zugang zur Doppelgarage – 32,46 m²
Obergeschoss:
- Büro mit Balkon – 16,97 m²
- Schlafzimmer mit Loggia – 14,82 m²
- Weitere Schlafzimmer – 20,71 m² und 19,78 m²
- Badezimmer – 8,78 m²
- Flur mit Treppenaufgang – 25,59 m²
- Abstellraum
- Zugang zum ausbaufähigen Dachboden
Außenbereich:
Der wunderschön angelegte Garten ist eine grüne Oase mit zahlreichen Bäumen, Blumen und Sträuchern.
- Grundstück: 990 m²
- Großer südwestlicher Hauptterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Kleinere Terrasse auf der Ostseite mit Zugang vom Essbereich
- Zwei Balkone und eine Loggia im Obergeschoss
- Automatisiertes Einfahrtstor sowie Garagenzufahrt
- Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge auf dem Grundstück
Ausstattung und Besonderheiten:
- Hochwertige Dachziegel von Creaton mit 80 Jahren Garantie
- Innenstufen aus exotischem Iroko-Holz
- Innen- und Außenfensterbänke aus Granit
- Fußböden mit Feinsteinzeug
- Viessmann-Heizkessel
- Fußbodenheizung
- Zwei-Seiten-Kamin (Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer)
- Whirlpool im Hauptbad
- Zentralstaubsaugeranlage
- Alarmanlage
- Tiefer Brunnen mit Hydrophoranlage
- Internet, Kabel-TV, Strom, Gas und Telefonanschluss vorhanden
Nebenkosten:
- Monatliche Betriebskosten: ca. €415 (PLN 1.772)
Diese exklusive Immobilie in Szczecin-Załom vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre und Funktionalität. Ein Zuhause, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus persönlich zu entdecken!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Załom
Gesamtfläche: 272,36 m²
Grundstücksfläche: 990,00 m²
Nutzfläche: 272,36 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Bauweise: Freistehend
Baujahr: 2020
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Telefonanschluss: Ja
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Dacheindeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Ankleidezimmer: Ja
Kamin: Ja
Anzahl der Balkone: 3
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.