Charmantes Stadthaus in Stettin-Pogodno mit Garten, Terrasse und vermietetem Gewerberaum
389,000 €
Beschreibung
Historisches Stadthaus mit Charakter in exklusiver Lage von Szczecin – Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der charmantesten und grünsten Wohngegenden von Szczecin! Zum Verkauf steht ein einzigartiger Endreihenhaus-Segment aus dem Jahr 1910, der historischen Charme und modernen Komfort auf gekonnte Weise vereint. Das Haus befindet sich in bester Lage – ruhig, grün und dennoch stadtnah im beliebten Viertel Pogodno.
Die Immobilie im Überblick:
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 322 m²
- Zimmeranzahl: 5 großzügige Räume, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin
- Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, zusätzlich separates WC
- Terrasse: Großzügige Terrasse – perfekt zum Entspannen im Freien
- Küche: Separat mit Fenster
- Dachgeschoss: Ausgebaut – ideal für ein Atelier, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer
- Böden: Hochwertige Holzdielenböden, die für ein warmes Wohnklima sorgen
- Treppen: Aus massivem Holz, stilvoll integriert in das klassische Wohnambiente
Ausstattung und Zustand:
- Heizung: Modernes Gas-Zentralheizungssystem mit Warmwasserboiler
- Fenster: Kunststofffenster – gute Wärme- und Schalldämmung
- Dach: Gedeckt mit traditionellen Dachziegeln
- Keller: Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum
- Weitere Räume: Garage und Wirtschaftsraum vorhanden
- Internet & TV: Kabelanschluss und Internet verfügbar
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage und Gegensprechanlage
- Energieversorgung: Stromanschluss mit 400V verfügbar
- Gas- und Wasseranschluss: Stadtgas und städtische Wasserversorgung
- Abwasser: An das städtische Kanalsystem angeschlossen
Zusätzliche Highlights:
Auf dem Grundstück gibt es einen separaten Gewerberaum mit 60 m² Fläche, der derzeit vermietet ist. Ein attraktiver Bonus für Käufer, die nach einer zusätzlichen Einkommensquelle suchen: Das Mietverhältnis kann übernommen werden.
Lage:
Pogodno ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Szczecin – bekannt für seine ruhigen Straßen, beeindruckende Altbauarchitektur und viel Grün. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten und Schulen
- Universitäten
- Parks und Wälder
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Gastronomie, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen – alles fußläufig erreichbar
Die flache Topographie des Grundstücks sowie die rechteckige Form bieten hervorragende Voraussetzungen für Gartenfreude oder zukünftige Umgestaltungen.
Verfügbarkeit:
Das Haus ist ab dem 10.11.2024 bezugsbereit.
Besonderer Hinweis:
Der separate Gewerberaum wird derzeit vermietet und bringt einen monatlichen Ertrag von etwa €282 (PLN 1.200).
Entdecken Sie dieses besondere Zuhause mit Seele und Geschichte – perfekt für Menschen, die stilvolles Wohnen in idyllischer Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Details
Reihenhaus in Pogodno – Charmanter Altbau mit Garten
Verfügbar ab: 10.11.2024
Lage: Stadtteil Pogodno, ruhige Wohngegend
Grundstück: 322,00 m², flaches rechteckiges Grundstück
Wohnfläche: 240,00 m²
Baujahr: 1910
Bauweise: Mauerwerk (Ziegel)
Zustand: Gut
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
Dach: Ziegeldach
Fenster: Kunststofffenster
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Ausstattung
- Küche: Mit Fenster, ausgestattet mit Kühlschrank, Elektroherd, Mikrowelle
- Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, Heizkörper (Handtuchtrockner), WC, Waschbecken
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Bodenbelag: Holzdielen
- Dachgeschoss: Ausgebaut
- Keller: Voll unterkellert
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Elektrischer Boiler und Gastherme (2-Kreislauf)
- Stromanschluss: Ja, inkl. 400V Starkstromanschluss
- Gasanschluss: vorhanden
- Wasserversorgung: städtisch
- Abwasser: städtisch
Weitere Merkmale
- Garage: Vorhanden
- Garten: Ja
- Terrasse: 1 Terrasse
- Wirtschaftsraum: Ja
- Kamin: Ja
- Sicherheitsmerkmale: Alarmanlage, Gegensprechanlage
- Multimedia: Internetanschluss, Kabelfernsehen
Umgebung
- Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Universität, Krankenhaus, Polizei, Bank sowie ein Spielplatz
- Natur: Parks und Wälder in der Nähe
- ÖPNV: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein gepflegtes Reihenhaus mit Altbaucharme, komfortabler Ausstattung und attraktiver Lage – ideal für Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.