Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Stettin
393,000 € 528,000 €
Beschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung in grüner Lage von Szczecin
Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in der ruhigen Wohngegend Żelechowa, an der Grenze zum begehrten Stadtteil Warszewo. Das Haus liegt in einer idyllischen Enklave von Einfamilienhäusern in der Straße Żurawia, nur wenige Schritte vom freundlich beleuchteten Brodowski-Park entfernt – ideal zum Entspannen und Spielen für Kinder.
Die Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt auf zwei Etagen, einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 530 m² sowie zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Nebengebäude.
Highlights des Hauses:
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Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, sonniger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer ca. 40 m² großen, teilweise überdachten Terrasse aus hochwertigem exotischem Holz. Die bodentiefen Glas-Schiebetüren verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem gepflegten Garten.
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Moderne offene Küche: Voll ausgestattet mit Einbaugeräten und einer großzügigen Kücheninsel, die nicht nur funktionell, sondern auch stilvoll in den Raum integriert ist. Ein Highlight für begeisterte Hobbyköche!
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Separater Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss: Mit ca. 13 m² sowie ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht (5,44 m²) – ideal für Homeoffice oder als Schlafzimmer nutzbar.
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3 Schlafzimmer im Obergeschoss: Zwei davon mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick in den Garten. Hochwertiger Eichenparkettboden sorgt für ein besonders wohnliches Ambiente.
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Großzügiges Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne und geschmackvollen Sanitäranlagen.
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Ausgebautes Dachgeschoss: Zwei gemütliche Räume mit Dachflächenfenstern und Holzböden – perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Atelier.
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Vollunterkellert (ca. 137 m²): Hier finden Sie zahlreiche Nutzräume, u. a. Holzlager, Vorratskeller, Hobbyraum (z. B. für Tischtennis), sowie eine moderne Haustechnik. Der Keller ist teilweise mit Fenstern ausgestattet. Ein Kamin mit Wassermantel unterstützt das neue Gasheizungssystem und sorgt für komfortable Wärme durch Heizkörper im gesamten Haus. Zusätzlich wurde an ausgewählten Stellen eine Fußbodenheizung installiert.
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Zweifachgarage (ca. 65 m²) im Haus integriert, mit direktem Zugang und automatischem Tor.
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Separate Einliegerwohnung/Anbau (ca. 35 m²): Mit eigenem Eingang, Badezimmer und Küchenzeile – ideal als Büro, Gästeapartment oder für Mehrgenerationenwohnen.
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Zusätzliches Nebengebäude (ca. 75 m²): Isoliert und vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager, Garage oder Hobbyraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem
- Umzäunt und bewachsen mit Ziersträuchern, Hortensien, Magnolien und einem prachtvollen Walnussbaum
- Hochwertige Kunststofffenster
- Dach mit neuer Keramik-Dachdeckung (2018)
- Eigentumsgrundstück mit rechteckigem Zuschnitt
- Stromanschluss (auch 400V), Wasser, Abwasser, Gasanschluss
- Vollständig möblierte Küche, inkl. Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Gesamtfläche der Immobilie ca. 250 m²
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit idealer Anbindung zur Innenstadt von Szczecin (ca. 12 Minuten mit dem Auto oder komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln). In unmittelbarer Nähe liegen Supermärkte, der Baumarkt Leroy Merlin sowie das beliebte Freizeitbad „Fabryka Wody“.
Ein Zuhause wie geschaffen für Familien, Selbstständige oder alle, die das Besondere suchen – mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Details
Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Szczecin – Żelechowa
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im sehr guten Zustand im gefragten Stadtteil Żelechowa in Szczecin.
Grunddaten:
- Wohnfläche: 184,18 m²
- Gesamtfläche: 250,00 m²
- Grundstücksfläche: 530,00 m² (quadratische Form)
- Baujahr: 1983
- Bauweise: Ziegel
- Geschosse (inkl. EG): 2
- Standard: Sehr gut
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Ausstattung und Merkmale:
- Anzahl WC: 2
- Küche: Offene Küche mit guter Belichtung
- Balkon: 1
- Terrasse: 1
- Anzahl der Terrassen: 1
- Dachdeckung: Keramikdachziegel
- Garage: Ja, mit Platz für 2 Fahrzeuge
- Garten: Ja
- Garderobe: Ja
Technische Anschlüsse und Geräte:
- Stromanschluss vorhanden
- 400V Starkstromanschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
Küchen- und Haushaltsgeräte:
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Backofen
- Geschirrspüler
Badezimmereinrichtung:
- Handtuchheizkörper
- Dusche
- Badewanne
- Waschmaschine
- Fenster
- Waschbecken
- WC
Hinweis: Die zuvor angegebene Preisreduktion von €527.000 (PLN 2.239.658) deutet auf ein attraktives Angebot hin. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.