Stettin: Geräumige Altbauwohnung mit 161 m² im Zentrum – bezugsbereit und charmant
351,000 €
Beschreibung
Geräumige Wohnung in renoviertem Altbau – 161 m² Wohnfläche im Herzen der Stadt
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 161 m², gelegen im zweiten Obergeschoss eines vollständig renovierten Altbaus in der 5-Lipca-Straße.
Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Sie besteht aus vier Zimmern, darunter ein besonders repräsentatives Wohnzimmer mit über 40 m² Fläche – ideal als Wohn- und Arbeitsbereich oder für gesellige Abende. Die hohen Decken und erhaltenen Originalelemente wie Holzböden und Zimmertüren unterstreichen den historischen Charme der Immobilie.
Aufteilung der Wohnung:
- Großzügiges Wohnzimmer (über 40 m²)
- Drei weitere Zimmer – vielfältig nutzbar (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Separates WC
- Helle Küche mit Fenster – voll ausgestattet und im Preis inbegriffen
Die Wohnung befindet sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der Charakter des Altbaus wurde liebevoll bewahrt, was sich insbesondere in den gepflegten Originalholzböden und den klassischen Türen widerspiegelt.
Besonderheiten:
- Zustand: bezugsbereit
- Historische Details wie Original-Holzböden und -Türen erhalten
- Nutzung sowohl zu Wohn- als auch zu Geschäftszwecken derzeit möglich
- Großzügiger Schnitt – ideal für Familien oder Freiberufler
- Küchenmöblierung und geräumige Einbauschränke im Verkaufspreis inklusive
- Weitere Möblierung nach Vereinbarung
Diese Immobilie verbindet klassischen Stil mit modernem Komfort und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Lage in einem charmanten Stadtteil mit guter Infrastruktur rundet dieses attraktive Angebot ab.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Details
Immobilienart: Wohnung
Alter Preis: 1.100.000 PLN
Stadtteil – Wohngegend: Śródmieście-Centrum
Gesamtfläche: 161,33 m²
Gebäudeart: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 3
Raumhöhe: 3,40 m
Warmwasserquelle: Zweikreis-Gastherme
Heizung: Fernwärme
Gasanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.