Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten und Anbau in ruhiger Lage Stettins
327,000 €
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumieńce
Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Gumieńce! Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, wenig befahrenen Einbahnstraße mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Key Facts
- Gesamtfläche: 314 m²
- Wohnfläche: ca. 236 m²
- Grundstücksfläche: 414 m² (rechteckig)
- Baujahr: 1989
- Zustand: Sehr gut gepflegt
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Energieversorgung: Strom (400V), Gas vorhanden
Aufteilung
Erdgeschoss
- Freundlicher Windfang (Eingangsbereich)
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur verglasten Terrasse – ideal als Wintergarten
- Separate Küche mit viel Platz
- Gäste-WC
- Büro oder Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice
Obergeschoss
- Vier gemütliche Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer
Dachgeschoss
Dieses wurde in eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer umgewandelt – perfekt für eine weitere Generation oder zur Vermietung.
Besonderheiten
Ein Highlight der Immobilie ist der über einen separaten Eingang erreichbare Anbau mit ca. 70 m² Fläche, der früher als Pub genutzt wurde. Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten – etwa für ein Studio, Büro, Atelier oder Gewerbeeinheit.
Außenbereich
- Verglaste Terrasse mit ca. 20 m² – ganzjährig nutzbar
- Garage mit ca. 17 m²
- Fünf zusätzliche Außenstellplätze
- Gepflegter Gartenbereich auf dem Eigentumsgrundstück
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für große Familien, Generationenwohnen oder selbstständige Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet Raum, Flexibilität und eine hervorragende Lage – sowohl ruhig als auch stadtnah.
Monatliche Nebenkosten: ca. €705 (PLN 3.000)
Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.01.2020
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 314,00 m²
Grundstücksfläche: 414,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 235,70 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1989
Ausstattungsstandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der WCs: 3
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Stromanschluss: Ja
400V (Starkstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Dachdeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Ankleidezimmer: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Terrassenfläche: 20 m²
Frühere Preisangabe: €279.000 (PLN 1.190.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Terrasse
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.