Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Weitblick in ruhiger Lage von Stettin-Podjuchy
341,000 €
Beschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick in Szczecin-Podjuchy
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Lage von Szczecin-Podjuchy. Diese familienfreundliche Gegend bietet nicht nur Naturnähe und Erholung, sondern auch schnellen Zugang zur städtischen Infrastruktur. Perfekt für Familien mit Kindern sowie Menschen, die Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben suchen.
Highlights der Immobilie:
- Lage: Ruhiges Wohngebiet mit traumhaftem Blick auf das Odertal und die Panorama von Szczecin
- Grundstück: 272 m²
- Wohnfläche: 229 m² (Gesamtfläche: 270 m²)
- Baujahr: 2001
- Zustand: Sehr gut gepflegt, sofort bezugsfertig
- Bauweise: Massive Ytong-Konstruktion
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Bibliothek (ideal als Arbeits- oder Leseraum nutzbar)
- Badezimmer mit WC
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Eingangsbereich mit Flur
Obergeschoss:
- Vier helle Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Praktische Waschküche
- Separates Ankleidezimmer
Außenbereich:
Der Garten ist liebevoll angelegt mit zahlreichen Bepflanzungen. Dank seiner Größe lässt sich der Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten – ob mit einer Gartenlaube, Grillplatz oder Spielbereich für Kinder. Zwei sonnige Terrassen bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.
Ausstattung:
- Kunststofffenster
- Zwei großzügige Terrassen
- Betonziegeldach
- Ölheizung (jährlicher Verbrauch ca. 1.500 Liter)
- Heißwasser ebenfalls über Ölheizung
- Strom, Wasser und Abwasser über städtisches Netz
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
Sonstiges:
Die Zufahrt erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und gute Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung in einer der schönsten Lagen am Stadtrand von Szczecin.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Podjuchy – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Details
- Objektart: Haus
- Stadtteil – Siedlung: Podjuchy
- Gesamtfläche: 270,00 m²
- Grundstücksfläche: 272,00 m²
- Wohnfläche: 229,00 m²
- Grundstückseigentum: Eigentum
- Haustyp: Freistehend
- Baujahr: 2001
- Standard: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Wandmaterial: Ytong
- Küchentyp: Separat
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Stromanschluss: Ja
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Dacheindeckung: Betonziegel
- Garage: Ja
- Anzahl der Garagenplätze: 2
- Ankleidezimmer: Ja
- Kamin: Ja
- Terrasse: Ja
- Anzahl der Terrassen: 2
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.