Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Stettin-Gumieńce
319,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Szczecin – Gumieńce
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gumieńce in Szczecin präsentieren zu dürfen. Diese Lage ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen – ebenso wie für Investoren, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.
Raumangebot und Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2000 großzügig erweitert sowie umfassend renoviert. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 178,34 m² und eine Gesamtfläche von ca. 280,50 m². Das Grundstück ist ca. 493 m² groß, vollständig umzäunt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss. Dank separater Außeneingänge je Etage eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung durch mehrere Familien, zur Vermietung oder für geschäftliche Zwecke.
Wichtige Merkmale:
- Baujahr: 1974
- Gesamtnutzfläche: ca. 280,50 m²
- Wohnfläche: ca. 178,34 m²
- Grundstücksgröße: ca. 493 m²
- Etagenanzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss), mit Untergeschoss
- Zimmeraufteilung: vielseitig nutzbar mit separaten Eingängen
- Küche: separate Küche
- Anzahl der Bäder: 3
- Fenster: Kunststoff
- Fußböden: Terrakottafliesen und Paneele
- Dachbedeckung: Flachdach, belegt mit Dachpappe
- Zustand: technisch gut, sanierungs- oder modernisierungsbedürftig nach persönlichem Geschmack
- Außenbereich: eingezäunt (Holzzaun), rechteckiges Grundstück
- Garage: unterirdisch, ein Stellplatz
Technik & Versorgung
Das Gebäude ist mit zwei unabhängigen Gaszentralheizungen ausgestattet – getrennt für das Untergeschoss mit Erdgeschoss sowie für das Obergeschoss. Es gibt einen Stadtwasser- sowie Stadtkanalanschluss. Strom und Gasanschlüsse sind vorhanden.
Lagevorteile
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Straße im Stadtteil Gumieńce – einem der sich dynamisch entwickelnden Stadtteile von Szczecin. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, eine Gesundheitsstation, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die asphaltierte Zufahrtsstraße sorgt für täglichen Komfort.
Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab dem 02.09.2025 zur Verfügung.
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten – egal ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und zeigen Ihnen die vielseitigen Optionen vor Ort.
Der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsidee!
Details
Einfamilienhaus in Gumieńce – viel Platz und großes Potenzial
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück von 493 m² und bietet mit einer Gesamtfläche von 178,34 m² und einer Nutzfläche von 280,50 m² viel Platz für eine Familie. Das Haus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – ideal für Käufer mit kreativen Ideen!
Aufteilung und Ausstattung:
- 2 Etagen inklusive Erdgeschoss
- 3 Badezimmer
- Separate Küche
- Böden: Terrakotta und Paneele
- Fenster: Kunststoffrahmen
- Dach: Dachpappe
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser über ein 2-Kreislauf-Gasgerät
- Elektrizität, Erdgas, Wasser- und Abwasseranschluss: vorhanden und angeschlossen (städtische Versorgungsnetze)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Unterirdische Garage für 1 Fahrzeug
- Eingezäunt mit einem Holzzaun
- Garten mit Gestaltungspotenzial
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Supermarkt
- Kindergarten
- Grundschule
- Apotheke
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Verfügbarkeit: ab dem 02.09.2025
Zusätzliche Kosten:
– Notargebühr: ca. €1.240 (PLN 5.275)
– Grundbucheintragung: €60 (PLN 255)
– Gerichtskosten: €23 (PLN 100)
Ein Objekt mit Potenzial in familienfreundlicher und gut erschlossener Lage – ideal für alle, die ein Haus individuell nach ihren Wünschen gestalten möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.