Bezugsfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplätzen in ruhiger Lage in Möhringen
182,000 €
Beschreibung
Bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und zwei Stellplätzen in Mierzyn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Mierzyn bei Stettin! Diese moderne, bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten bietet Ihnen Komfort, Privatsphäre und hervorragende Anbindung an die Stadt.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: 77,75 m²
- Grundstücksfläche: ca. 102 m²
– davon Garten: ca. 52 m² - Zwei Stellplätze im Preis inbegriffen
- Neubau (Fertigstellung 2025)
- Heizung: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
- Zustand: Ausbauhaus (bezugsfertig nach Ihren Wünschen)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche – 39,65 m²
- Gäste-WC – 1,68 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer – 9,80 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer – 9,80 m²
- Weiteres Zimmer – 7,77 m²
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche – 6,35 m²
- Flur – 2,70 m²
Ausstattungsmerkmale
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten
- Große Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl
- Modernes und funktionales Raumkonzept
- Zwei private Außenstellplätze inklusive
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- Kleine Wohnanlage (nur 3 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus)
- Helle, lichtdurchflutete Räume
Lage
Mierzyn ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umland von Stettin – ideal für Familien, Paare und Singles, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Kindergärten und Schulen
- Medizinische Einrichtungen
- Einkaufszentren und Supermärkte (Lidl, Biedronka, Netto)
- Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum
- Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen
Genießen Sie den Komfort einer eigenen Grünfläche, hochwertigen Neubau-Standards und einer hervorragenden Lage – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Investition und Finanzierung
Gerne beraten wir Sie persönlich zu Finanzierungsmöglichkeiten und begleiten Sie bei jedem Schritt zum neuen Eigentum.
Nebenkosten zum Beispiel:
- Keine monatlichen Hausgeldkosten
- Notar- und Kaufnebenkosten separat
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!
Details
Objektart: Wohnung
Gesamtfläche: 77,75 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2025
Ausstattungsstandard: Ausbaustufe vom Bauträger
Wandmaterial: Sonstige
Küchentyp: Mit Fenster
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Garagenstellplatz: Ja
Anzahl der Parkplätze: 1
Ein modernes Neubauapartment mit großzügigen 77,75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohngebäudes. Die Wohnung wird im hochwertigen Bauträgerstandard übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit zur freien Gestaltung des Innenausbaus.
Besonderer Komfort entsteht durch die Fenster in der Küche, die für angenehmes Tageslicht sorgen, sowie durch das durchdachte Raumkonzept, das Ihnen maximale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wird aus soliden, modernen Materialien errichtet und entspricht neuesten Bauanforderungen.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Preis für den Stellplatz: €8.200 (PLN 35.000)
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in einem neu entstehenden Gebäude bevorzugen. Fertigstellung des Objekts ist für 2025 geplant.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.