Stilvolles Apartment im Grünen von Stettin – Ruhige Lage nahe Stadt und Natur
260,000 €
Beschreibung
Stilvolles, großzügiges Apartment im Grünen – Warszewo, Szczecin
Willkommen in diesem außergewöhnlich gepflegten und geschmackvoll eingerichteten Apartment im beliebten Stadtteil Warszewo – einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden von Szczecin, ganz in der Nähe des Stadtzentrums! Die unmittelbare Nähe zur Puszcza Wkrzańska (Wkrzańska-Wald) macht dieses Zuhause ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex aus dem Jahr 2017 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigem Ausbaustandard. Sie liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Gesamtwohnfläche von 91,72 m² verteilt sich auf:
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Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, maßgefertigter Küche (hochwertige Einbauten bis unter die Decke, inklusive Kochinsel). Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen einlädt.
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Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zur Terrasse.
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Sehr geräumiges Schlafzimmer, das durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern entstand. Mit geringem Aufwand kann hier wieder ein viertes Zimmer geschaffen werden.
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Modernes Badezimmer mit eleganter Fliesen- und Keramikausstattung.
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Hauswirtschaftsraum / Abstellkammer – ideal für zusätzlichen Stauraum.
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Flur mit praktischer Einbauschranklösung.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien gestaltet.
Eine separate Abstellkammer (3,87 m²) im Untergeschoss ist im Angebot enthalten.
Zusätzliche Informationen:
- Monatlicher Beitrag zur Hausverwaltung inkl. Kaltwasser-Vorauszahlung: €180 (PLN 770)
- Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über das städtische Netz (SEC).
- Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes im Nachbargebäude: €23.420 (PLN 100.000)
- Medienanschlüsse: Festnetz, Internet, Kabel-TV, Türsprechanlage vorhanden
- Das Gebäude ist aus Massivbauweise (Ziegel) errichtet und hervorragend gepflegt.
Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare oder als stilvoller Rückzugsort.
Gönnen Sie sich dieses besondere Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Szczecins. Eine Besichtigung lohnt sich!
Details
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit idealem Standard in Warszewo
Objekttyp: Wohnung
Lage: Warszewo, Szczecin
Wohnfläche: 91,72 m²
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 2017
Zustand der Wohnung: Ideal
Zustand des Gebäudes: Ideal
Bauweise: Ziegelmauerwerk
Küche: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Etagenzahl im Gebäude (inkl. EG): 2
Keller: Vorhanden
Telefonanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Videosprechanlage: Ja
Garage: Vorhanden
Eine moderne, helle Wohnung mit hohem Standard in einem neuwertigen Gebäude in Warszewo. Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung mit offener Küche und umfangreicher technischer Ausstattung, wie Internet, Kabelfernsehen und Videosprechanlage. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Zusätzliche Kosten:
- Monatlicher Tiefgaragenstellplatz: €35 (PLN 150)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garage
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.