Stilvolle Altbauwohnung mit 5 Zimmern im Zentrum von Stettin – ideal für Büro oder Wohnen
260,000 €
Beschreibung
Stilvolles 5-Zimmer-Apartment im Herzen der Stadt – ideal für Büro oder Wohnen mit Charakter
Willkommen in einem einzigartigen Apartment mit Seele, in bester Lage im Stadtzentrum! Diese großzügige Immobilie mit 5 Zimmern und ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer sorgfältig restaurierten Altbauvilla aus dem Jahr 1930. Hohe Decken mit originaler Stuckverzierung, wunderschöne Holzdielen und ein klassischer Balkon verleihen dem Raum einen besonderen Charme – perfekt für ein repräsentatives Büro, eine Praxis oder ein stilvolles Zuhause.
Highlights der Immobilie:
- Eleganter Altbau: Repräsentative Eingangshalle, renovierte Fassade
- Historischer Charme: Originale Stuckdecken, hohe Räume
- Viel Platz und Licht: Fünf große und helle Zimmer mit Flächen von ca. 16–26 m² – ideal für verschiedene Nutzungen
- Balkon mit Stadtblick: Ein stilvoller Akzent mitten im Zentrum
- Separate Küche und Bad: Küche (ca. 6 m²) mit Fliesen, Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Hochwertige Ausstattung: Holzdielenböden, Kunststofffenster, Gasetagenheizung, moderne Sanitäranlagen
- Zusätzlicher Komfort: Gegensprechanlage, Kabel-TV, Internetanschluss
- Gebäudestandard: Sehr guter Zustand, massive Ziegelbauweise
- Haus mit 4 Etagen: Die Wohnung befindet sich im 1. OG
- Garage vorhanden
Lage und Infrastruktur:
Das Apartment liegt zentral und optimal angebunden – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Schulen, Hochschulen, Gastronomie, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Weitere Informationen:
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Nebenkosten: ca. €187 (PLN 800) monatlich
- Baujahr: 1930
- Zimmergrößen: ca. 19 m², 24 m², 26 m², 21 m², 16 m²
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Apartment – sie ist eine Visitenkarte für Ihre Geschäftsidee oder ein einzigartiger Ort zum Leben.
Tauchen Sie ein in den Charme der Altstadt und gestalten Sie Ihre Zukunft mit Stil – mitten im pulsierenden Zentrum!
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 128,00 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumaufteilung
- Zimmergrößen: 19 m², 24 m², 26 m², 21 m², 16 m²
- Küche: Separat, 6 m²
- Badezimmer: 1, mit einer Fläche von 6 m²
- Balkon: 1
Ausstattung und Zustand
- Fenster: Kunststoff
- Bodenbeläge: Holzdielen
- Badezimmerausstattung: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Zweikreis-Therme)
- Gasanschluss: vorhanden
- Internetanschluss: vorhanden
- Kabel-TV: vorhanden
- Gegensprechanlage: vorhanden
- Garage: vorhanden
Lage und Umgebung
- Zufahrtsstraße: belebte Straße
- In der Nähe befinden sich:
- Park
- Geschäft
- Grundschule
- Hochschule
- öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeiwache
- Apotheke
- Restaurant
- Fitnessclub
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.