Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage im grünen Stettin-Pogodno
258,000 €
Beschreibung
Charmantes Doppelhaus mit großem Garten, Terrasse, Einfahrt und separater Garage – im beliebten Stadtteil Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pogodno – einem charmanten und grünen Stadtteil, der ideale Wohnqualität und ruhige Umgebung vereint.
Auf einen Blick:
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Gesamtfläche: 134 m² (inkl. ca. 30 m² Keller)
- Wohnfläche: 104 m²
- Grundstück: 398 m², rechteckig geschnitten
- Baujahr: 1930
- Zustand: Sehr guter Bauzustand, gepflegt
- Verfügbar ab: 26.08.2025
- Anzahl Etagen: 2 + voll ausgebautes Dachgeschoss + Keller
- Garage: Separate Massivgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor (19 m²)
- Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Garten: Ja, groß und liebevoll bepflanzt
- Internet / Kabel-TV: Vorhanden
- Beheizung: Gasheizung mit neuem Vaillant atmoTec-Heizkessel
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- 2 helle, gut geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern und neu verlegtem Laminatboden
- Separate Küche (8 m²) mit Fenster, Ausgang zum Garten und neuer Ausstattung: IKEA Kücheneinrichtung, Induktionskochfeld, Kühlschrank
- Zugang zur Terrasse und zum grünen Garten
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Terrasse mit einbruchsicherer Rolllade
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, darunter eines mit Zugang zum großen Balkon (8 m²) mit Fliesen aus dem Jahr 2008
- Badezimmer (4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
- Voll ausgebauter Wohnbereich mit einem zusätzlichen Zimmer – ideal als Jugendzimmer
- Gemütlicher Flur mit Holzverkleidung und zwei praktischen Einbaunischen / Abstellkammern
- Gut isoliert und sofort nutzbar
Keller (ca. 30 m²):
- 3 separate, trockene Räume zur individuellen Nutzung: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, technischer Raum mit neuer Heizungsanlage
Weitere Highlights:
- 4 von 5 Fenstern im Obergeschoss sowie beide Terrassentüren wurden durch moderne PVC-Fenster ersetzt
- Ziegelgarage (19 m²) mit Stromanschluss und Fernbedienungstor
- Elektrisches Einfahrtstor (Motor instand zu setzen)
- Schnelle Verfügbarkeit möglich: Übergabe innerhalb von 7 Tagen
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit moderner Funktionalität. Der weitläufige Garten, die familiengerechte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer perfekten Wahl für alle, die komfortables Wohnen im Grünen suchen – und das nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – dieses Haus wird Sie begeistern!
Details
Typ der Immobilie: Doppelhaushälfte
Lage: Pogodno
Verfügbar ab: 26.08.2025
Wohnfläche: 104,00 m²
Gesamtfläche: 134,00 m²
Grundstücksfläche: 398,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Baujahr: 1930
Bauweise: Ziegel
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Standard: Gut
Anzahl Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Küche: Separat
Küchenfläche: 8 m²
Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 4 m²
Ausstattung Bad: Waschbecken, WC, Badewanne
Separates WC: 1
Dachdeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Balkonfläche: 8 m²
Terrassenfläche: 1 m²
Anschlüsse und Ausstattung:
- Strom
- Gasanschluss
- Internet
- Kabelfernsehen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
Bruttobetrag für Nebenkosten pro Monat: €470 (PLN 2.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.