Zentrale 117 m² Wohnung in Stettin – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
184,000 €
Beschreibung
Sonnige, großzügige Wohnung im Herzen von Stettin – ideal für Investoren oder große Familien
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im Zentrum von Szczecin! Diese charmante und gepflegte Wohnung befindet sich in einer restaurierten und wärmegedämmten Vorkriegsvilla aus dem Jahr 1930, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Die hervorragende Lage und durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit – optimal für die Vermietung (kurz- oder langfristig) oder für den Eigenbedarf einer größeren Familie.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohneinheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses und wurde bereits clever in zwei separate Wohnungen aufgeteilt – perfekt für individuelle Nutzung oder Vermietung.
Wohnung I: - 2 helle Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - Flur
Wohnung II: - Gemütlicher Wohnbereich - Separate Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Flur
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 117 m². Die Böden in den Wohnräumen sind mit Dielen oder Laminat ausgelegt, in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verwendet.
Beide Einheiten sind vollständig ausgestattet – unter anderem mit Waschmaschine, Geschirrspüler, elektrischer Kochgelegenheit, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – und bieten einen sofortigen Einzugskomfort.
Technische Details:
- Heizung: Stromheizung mit einem günstigen Zweitarifzähler
- Warmwasser: In Wohnung I über einen Gas-Durchlauferhitzer, in Wohnung II über Warmwasserspeicher
- Internet und Kabel-TV: Anschlüsse vorhanden
- Gasanschluss: Ja
- Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein Keller
Nebenkosten:
Die monatliche Betriebskostenpauschale für beide Einheiten zusammen beträgt ca. €375 (PLN 1.600). Diese beinhaltet u. a. eine Vorauszahlung auf Kaltwasser, die Hausverwaltung sowie Müllentsorgung.
Lage:
Zentrale Citylage mit hervorragender Infrastruktur: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und öffentliche Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern!
Details
4-Zimmer-Wohnung im Zentrum – 117,08 m², Altbau
Verfügbar ab: 23.09.2025
Stadtteil: Zentrum
Wohnfläche: 117,08 m²
Eigentumsform Grundstück: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Ausstattungsstandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Etagenanzahl (inkl. EG): 4
Keller vorhanden: Ja
Räume und Ausstattung:
- Küche: separat
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Bad-Ausstattung: Waschbecken, WC, Waschmaschine, Dusche, Badewanne
- Haushaltsgeräte & Technik: Waschmaschine, Geschirrspüler, Elektroherd
- Internetanschluss: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Gasanschluss: Ja
Kosten:
- Monatlicher Hausgeldbeitrag: €263 (PLN 1.120)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.