Zentrale Altbauwohnung in Stettin mit 87 m² – ideal zum Wohnen oder Investieren
178,000 € 187,000 €
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung im Herzen der Stadt
Willkommen in dieser charmanten und geräumigen Wohnung mit einer Gesamtfläche von 86,90 m², gelegen im Zentrum von Śródmieście-Centrum, direkt an der modernisierten Wojska Polskiego Straße. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935 und wurde kürzlich renoviert – inklusive neuer Fassade und modernem Eingangsbereich.
Raumaufteilung:
- Heller, großer Wohnbereich
- Separate Essdiele
- Gemütliches Schlafzimmer
- Küche mit Fenster, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Waschmaschine
- Badezimmer
- Geräumiger Flur
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Altbaus aus Ziegelbauweise. Die Räume sind gut geschnitten und großzügig, mit PVC-Fenstern auf zwei Seiten – ideal für Tageslicht und Luftzirkulation.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung mit einem modernen 2-Kreislauf-Gasboiler (Warmwasser und Heizung)
- Gepflegter Innenhof mit viel Grün und einem Spielplatz
- Gegensprechanlage vorhanden
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage und Wasserabschlag betragen:
€106 (PLN 450)
Lage:
Die Wojska Polskiego Straße besticht durch ihre zentrale Lage in Śródmieście-Centrum, nur ca. 10 Gehminuten von der beliebten Kaskada Galerie entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, gastronomische Betriebe, Fitnessstudios und Banken – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als stilvolles Stadtapartment, Praxisräume, Kanzlei oder als Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage und der Zustand machen sie zu einer besonders attraktiven Option für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Bezugsfrei ab 13.08.2025.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das volle Potenzial dieser einzigartigen Wohnung in bester Innenstadtlage!
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Verfügbar ab: 13.08.2025
Stadtteil: Śródmieście-Centrum
Gesamtfläche: 86,90 m²
Grundstücksrecht: Erbnießbrauch
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1935
Standard: Gut
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 4
Warmwasser: Gastherme (Zweikreissystem)
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Ausstattung:
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Backofen
- Geschirrspüler
- Gegensprechanlage
Infrastruktur in der Nähe:
- Geschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- Apotheke
- Gastronomiebetrieb
- Fitnessstudio
- Bank
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.