Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stettin-Gumieńce mit großem Potenzial
352,000 €
Beschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Szczecin-Gumieńce
Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Angebot – ein freistehendes Einfamilienhaus in der begehrten und gut angebundenen Wohngegend Gumieńce in Szczecin. Diese Immobilie ist ideal sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung suchen, als auch für Investor*innen, die ein Objekt mit erheblichem Potenzial zur Vermietung oder für gewerbliche Zwecke schätzen.
Die Immobilie im Überblick
- Wohnfläche: ca. 178,34 m²
- Gesamtfläche: ca. 280,5 m²
- Grundstück: 493 m² – eben und vollständig umzäunt
- Hausbaujahr: 1974
- Umfassende Sanierung und Ausbau: 2000
- Etagen: 2 Etagen + Untergeschoss
- Zimmeraufteilung: Flexible Nutzung durch separate Außenzugänge zu jedem Geschoss – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Vermietung oder Gewerbe
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: 3
- Garage: Unterirdische Einzelgarage
Ausstattung und Zustand
Der Zustand der Immobilie ist solide – bereit für Renovierung oder Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ausgestattet mit zwei unabhängigen Gas-Zentralheizungen (je eine für das Erdgeschoss + Untergeschoss sowie eine für das Obergeschoss) sorgt das Haus für wohlige Wärme in allen Bereichen.
Weitere Merkmale:
- Flachdach mit Bitumenabdichtung
- Wände aus gemischtem Baustoff
- Fenster aus Kunststoff
- Böden: Laminat und Terrakotta
- Strom-, Wasser- und Gasanschluss vorhanden
- Anschluss an das städtische Abwassersystem
- Stadtwasseranschluss
- Umzäunung aus Holz
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, begrünten Straße im beliebten Stadtteil Gumieńce – einer der am besten entwickelten und vernetzten Gegenden Szczecins. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Kindergärten und Grundschulen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärztliche Versorgung
- Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung)
- Asphaltierte Zufahrtsstraße
Das Stadtzentrum von Szczecin ist in etwa 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist ab dem 2. September 2025 bezugsfrei.
Dieses Haus bietet Ihnen dank seiner flexiblen Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil, Renditeobjekt oder Standort für Ihre Geschäftsidee. Vereinbaren Sie gern eine Besichtigung und erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Szczecin-Gumieńce!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: ab dem 02.09.2025
Stadtteil: Gumieńce
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 178,34 m²
Grundstücksfläche: 493,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 280,50 m²
Bauweise: Freistehend
Baujahr: 1974
Zustand: Renovierungsbedürftig
Gebäudezustand: Gut
Wandmaterial: Andere
Küche: Separat
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliche Kanalisation
Wasserversorgung: Städtisches Wasser
Fenster: Kunststofffenster
Dachdeckung: Teerpappe
Bodenbeläge: Paneele, Terrakotta
Zaunart: Holz
Garage: Ja
Garagentyp: Unterirdisch
Anzahl der Garagenplätze: 1
Infrastruktur in der Nähe:
- Lebensmittelgeschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- Apotheke
- Öffentliche Verkehrsmittel
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.