Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gumieńce – ideal für Familien

In einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Gumieńce erwartet Sie dieses komfortable und funktionale Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und Naherholungsflächen, ist diese Immobilie eine wahre Oase für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 189,5 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 250 m²
• Grundstücksfläche: 492 m²
• Baujahr: 2000
• Haustyp: freistehend
• Bauweise: massive Betonblockbauweise
• Zustand: sehr gut
• Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachboden
• Nicht unterkellert

Erdgeschoss (93,5 m²):

• Wohnzimmer (32 m²): Geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum ca. 16 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich und anschließendem Garten mit Bäumen und Zierpflanzen.
• Eingangshalle (10,5 m²): Offenes Raumkonzept zwischen Flur und Wohnbereich.
• Küche (13,5 m²): Separater, quadratisch geschnittener Raum mit Fenster. Voll ausgestattet mit Einbauküche und modernen Geräten: Kühlschrank, 60 cm Geschirrspüler von WHIRLPOOL, Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld und Backofen von AMICA sowie Dunstabzugshaube. Essbereich mit Tisch und Stühlen.
• Gäste-WC (2,6 m²): Mit Waschbecken und WC.
• Hauswirtschaftsraum (10,5 m²): Mit Waschmaschine, Badewanne, einem Buderus Gas-Heizkessel (3 Jahre alt) sowie Warmwasserspeicher (118 l).
• Speisekammer (5,2 m²): Mit zweitem Kühlschrank.
• Garage (19,2 m²): Mit ferngesteuertem Schwingtor und Platz für ein Auto sowie Fahrräder.
• Windfang (2,4 m²): Mit Terrakotta-Bodenbelag.

Obergeschoss (88 m² komfortabel, teils mit Dachschrägen):

• Hauptschlafzimmer (24,5 m², 27,3 m² Grundfläche): Direkter Zugang zur begehbaren Ankleide (9 m², 11,5 m² Grundfläche) mit Dachflächenfenster.
• Zwei weitere Schlafzimmer:
• Zimmer 1: 16 m² (20,4 m² Grundfläche)
• Zimmer 2: 9,5 m² (12,7 m² Grundfläche)
• Lese-/Loungebereich (18,5 m², 20 m² Grundfläche): Helles Dachflächenfenster schafft angenehme Atmosphäre.
• Familienbad (11,1 m², 13,5 m² Grundfläche): Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Dachfenster. Vorbereitung für eine zusätzliche Duschkabine vorhanden.
• Zusätzliche kleine Garderobe mit Dachschrägen.

Die Schlafzimmer sind mit vollformatigen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht bieten.

Dachboden:

Über eine herunterklappbare Treppe im Flur erreichbar – ausgestattet mit Dachfenstern. Ideal als Lagerfläche, Höhe am höchsten Punkt: 2,65 m. Dach und oberster Deckenbereich sind isoliert.

Ausstattungsmerkmale:

• Gaszentralheizung
• VELUX-Holzfenster mit Doppelverglasung, teils Dachflächenfenster im Obergeschoss
• Holzbänke an Fensterinnenseiten
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Einbruchschutz: gepanzerte Eingangstür, elektrische Rollläden im Erdgeschoss (fernbedient)
• Garage mit motorisiertem Tor
• Elektrisches Einfahrtstor
• 400 V Starkstromanschluss
• Internetanschluss vorhanden
• Garten mit gepflegten Zierpflanzen

Weitere Hinweise:

Möbel können auf Wunsch übernommen oder entfernt werden.

Bezug ab dem 03.09.2025 möglich.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine ruhige Nachbarschaft legen!