Vielseitiges Stadthaus mit Charme – Wohnen und Arbeiten im beliebten Stadtteil Pogodno

Willkommen in diesem besonderen, sonnigen Eckhaus im beliebten Stadtteil Pogodno! Dieses gepflegte Haus in solider Ziegelbauweise aus den 1930er Jahren bietet auf ca. 230 m² Gesamtfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Übersicht der Immobilie:

• Haustyp: Doppelhaushälfte
• Gesamtfläche: ca. 230 m²
• Grundstück: 431 m² (Nutzung in Erbpacht)
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Baujahr: ca. 1930
• Zustand: gepflegt, gute Bausubstanz
• Energieversorgung: Gasanschluss vorhanden; Warmwasser und Heizung über modernen Zweikreislauf-Gasboiler
• Fenster: Erneuert, hochwertige Holzfenster
• Verfügbar ab: 02.02.2025

Aufteilung des Hauses:

Tiefparterre mit separatem Eingang:
Hier finden Sie ein eigenständiges Studio mit Wohnzimmer, Küche und Bad – ideal als Gästeapartment, Büro oder kleine Einliegerwohnung.

Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum mit Gastherme sowie großzügige Abstellflächen.

Erdgeschoss – zwei separate Eingänge:
- Zugang vom Garten: Veranda, Wohnzimmer, verbundenes Durchgangszimmer mit Schiebetür, Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zugang von der Straßenseite: Flur mit Zugang zum Gartenbereich, Treppenaufgang zum Obergeschoss und Kellerzugang

Obergeschoss:
Großzügiger Flur, Wohnzimmer mit integrierter Küche (kann auf Wunsch in ein separates Zimmer rückgebaut werden), Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
Hohes und offenes Dachgeschoss mit Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – Ausbau möglich. Dachrenovierung empfohlen.

Zusätzliche Ausstattung:

• Nebengebäude: Massiv gebauter Gewerbepavillon (34 m²), zurzeit gewerblich vermietet – ein attraktives Plus für zusätzliche Einnahmen
• Garage: Massivgarage mit ca. 18 m², in unmittelbarer Nähe des Hauses; derzeit angemietet für ca. €31 (PLN 130) monatlich zzgl. Strom
• Garten: Gepflegter Außenbereich mit viel Grün und Platz zum Entspannen

Lage:

Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, aber gleichzeitig ruhigen Lage – an einer belebten Straße mit sichtbarer Lage und dennoch mit Zugang zu einer ruhigen Nebenstraße, die zum gemütlichen Platz „Ojca Jakuba Wujka“ führt. Die Umgebung bietet hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt Pogodno, Grünanlagen, Spielplätze und Parks sind fußläufig erreichbar.

Dank seiner Struktur und Lage ist das Haus ideal geeignet für Wohnnutzung, gewerbliche Zwecke oder eine Kombination aus beidem – beispielsweise mit Firmensitz, Praxis oder Büro im EG und privatem Wohnbereich darüber. Ein auffälliges Firmenschild kann gut sichtbar angebracht werden.

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie mit flexiblem Grundriss in begehrter Stadtlage – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!