Stettin: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Gumieńce
280,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Gumieńce
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gumieńce in Stettin – ideal für Familien, die eine friedliche Wohnumgebung und dennoch exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote suchen.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das im Jahr 1975 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 240 m² – davon ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Gebäude perfekt zur Nutzung durch zwei Familien: Über einen gemeinsamen Vorbau gelangen Sie sowohl in das Erdgeschoss als auch über einen separaten Zugang in das Obergeschoss.
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
- Separate, helle Küche
- Drei komfortable Zimmer (ca. 18 m², 16 m² und 10 m²)
- Badezimmer mit Badewanne
- Hochwertige Parkettböden
Obergeschoss (ca. 80 m²):
Spiegelgleicher Grundriss wie das Erdgeschoss
- Laminatböden in Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne
Kellergeschoss (ca. 80 m²):
- Komplett unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Technische Einrichtungen (Gaszentralheizung, Hausanschlüsse etc.)
Grundstück und Außenbereich
Das 340 m² große Grundstück (20,05 m x 17,18 m) in rechteckiger Form bietet viel Platz für Freizeit und Gartenarbeit. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage mit einer Fläche von ca. 28 m² – ideal für Auto, Fahrräder oder Hobbyraum.
Ausstattung & Komfort
- Zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten
- Gaszentralheizung (Zweikreis-Therme)
- Kunststofffenster
- Elektrizität, Stadtgas, städtische Wasserversorgung und Kanalisation
- Internet, Kabelfernsehen und Gegensprechanlage vorhanden
- Behindertengerechte Ausstattung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Praktische Garderobe
- Metallzaun rund um das Grundstück
Lage
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Lage mit einer ruhigen Wohnstraße und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants bequem erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Dieses charmante Haus ist ab dem 21. Mai 2025 verfügbar und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und eine wohnfreundliche Umgebung legen.
Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie persönlich zu entdecken!
Monatliche Unterhaltungskosten (geschätzt):
Gas, Wasser und Strom: ca. €250 (PLN 1.060) – je nach individuellem Verbrauch.
Details
Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Gumieńce
Verfügbar ab: 21.05.2025
Gesamtfläche: 240,00 m²
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 340,00 m²
Breite des Grundstücks: 20,05 m
Länge des Grundstücks: 17,18 m
Grundstücksform: Rechteckig
Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
Baujahr: 1975
Anzahl der Etagen: 2 (inkl. Erdgeschoss)
Zustand: Renovierungsbedürftig
Wandmaterial: Ziegel
Dachdeckung: Blechdachpfannen
Fenster: Kunststofffenster
Küche: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2 (mit Badewanne)
Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss
Keller: Ja (Fläche: 80 m²)
Garage: Ja
Garten: Ja
Garderobe: Ja
Behindertengerecht: Ja
Erschließung:
- Strom: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Zentralheizung: Gasheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Wasser: aus städtischem Netz
- Abwasser: städtische Kanalisation
- Belüftung: vorhanden
Infrastruktur & Ausstattung:
- Ruhige Anliegerstraße
- Internetanschluss
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage
- Metallzaun rund ums Grundstück
Lage:
Das Haus befindet sich im Stadtteil Gumieńce, in unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Kindergarten
- Grundschule
- öffentlicher Nahverkehr
- Gastronomie
- Bank
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Anwendungen und Umbauten nach eigenen Vorstellungen sind aufgrund des klassischen Zuschnitts und soliden Bauweise gut umzusetzen.
Monatliche Nebenkosten (geschätzt): ca. €236 (PLN 1.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Barrierefrei
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Steuerliche Vorteile
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